クレッセント東京ビュータワー 7階 4LDK（94.37㎡・南西）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：収益性・資産性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

• エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 84.9万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
• 専有 94.37㎡、㎡単価 169.3万円/㎡です。
• 修繕積立金は月額 322円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

• 掲載 177日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
• 同じ棟の出品率は 1.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +7.3%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +13.4%と、5 年平均（+7.3%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +31.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

• 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同じ棟で算出した 3住戸の平均スコアは 49.6 で、この住戸は −3.3 ポイント下回っています。同じ棟の他の住戸との比較検討をおすすめします。