ニュートンプレイス サウスコート 12階 3LDK（100.78㎡・南西）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

ニュートンプレイス サウスコートの12階・3LDK・100.8㎡・南西向きの住戸情報。価格1億5,500万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億5,500万円
月々の費用
40,009円
専有面積
100.78㎡
間取り
3LDK
所在階
12階 / 地上20階
方位
南西
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、ニュートンプレイス サウスコートの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 18%
スコア
53.6
順位
掲載 649 件中 117 位
水準
良好
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 15% 54.5 +0.1
資産性 上位 5% 57.7 +0.0
流動性 上位 94% 38.6 +0.0
値上がり期待 上位 28% 52.9 −0.1

総合評価

上位 18% スコア 53.6

各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。

  • 強み：収益性・資産性
  • 注意点：流動性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 15% スコア 54.5

収益力は良好な水準です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 5% スコア 57.7

立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 300.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 100.78㎡、㎡単価 153.8万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 200円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 94% スコア 38.6

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。
  • 同じ棟の出品率は 0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（113日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

値上がり期待

上位 28% スコア 52.9

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.9%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +17.2%と、5 年平均（+8.9%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +17.4%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 2住戸の平均スコアは 53.7 で、この住戸は −0.1 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

棟内で比べられる掲載が5住戸未満のため、比較していません。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 40,009円

棟内2住戸の中央値は40,284円、差は-275円。

掲載の経過

推定の募集開始から 4日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 150 200 250 300 350 2005 2009 2014 2017 2021 2024 年 万円/坪 2005年 171.9 万円/坪（1件） 2006年 188.4 万円/坪（3件） 2008年 200.0 万円/坪（2件） 2009年 175.2 万円/坪（1件） 2010年 218.2 万円/坪（2件） 2013年 185.1 万円/坪（2件） 2014年 183.5 万円/坪（2件） 2015年 211.6 万円/坪（1件） 2016年 198.3 万円/坪（2件） 2017年 201.7 万円/坪（2件） 2019年 196.7 万円/坪（4件） 2020年 195.0 万円/坪（1件） 2021年 208.3 万円/坪（3件） 2022年 221.5 万円/坪（2件） 2023年 267.8 万円/坪（2件） 2024年 319.0 万円/坪（4件） 319.0
終点 319.0 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2005 1 52.0 1
2006 3 57.0 3
2008 2 60.5 2
2009 1 53.0 1
2010 2 66.0 2
2013 2 56.0 2
2014 2 55.5 2
2015 1 64.0 1
2016 2 60.0 2
2017 2 61.0 2
2019 4 59.5 4
2020 1 59.0 1
2021 3 63.0 3
2022 2 67.0 2
2023 2 81.0 2
2024 4 96.5 4

ニュートンプレイス サウスコートの概要

所在地
江東区塩浜一丁目
竣工年月
2003年9月
階数
地上20階・地下1階
総戸数
601戸
構造
SRC一部RC
最寄り駅
豊洲駅・徒歩約14分
最寄り駅 2
越中島駅・徒歩約15分

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