ザ・トヨスタワー 23階 2LDK（60.73㎡・南）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

ザ・トヨスタワーの23階・2LDK・60.7㎡・南向きの住戸情報。価格1億2,500万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億2,500万円
月々の費用
38,810円
専有面積
60.73㎡
間取り
2LDK
所在階
23階 / 地上43階
方位
南
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、ザ・トヨスタワーの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 5%
スコア
55.2
順位
掲載 649 件中 36 位
水準
優秀
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 6% 55.7 −0.4
資産性 上位 4% 58.9 −0.4
流動性 上位 56% 51.6 +0.0
値上がり期待 上位 11% 54.6 −0.5

総合評価

上位 5% スコア 55.2

掲載中の住戸の中でもトップクラスの投資適性です。

  • 強み：収益性・資産性・値上がり期待

収益性

上位 6% スコア 55.7

掲載中の住戸の中でも高い収益力を備えた住戸です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 4% スコア 58.9

立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 300.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 60.73㎡、㎡単価 205.8万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 300円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 56% スコア 51.6

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載 82日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
  • 同じ棟の出品率は 0.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（36日）を上回っています。

値上がり期待

上位 11% スコア 54.6

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.9%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +17.2%と、5 年平均（+8.9%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +30.2%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 3住戸の平均スコアは 55.7 で、この住戸は −0.5 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

棟内で比べられる掲載が5住戸未満のため、比較していません。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 38,810円

棟内3住戸の中央値は38,810円、差は0円。

掲載の経過

推定の募集開始から 83日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 400 600 800 2008 2012 2016 2020 2024 2026 年 万円/坪 2008年 273.9 万円/坪（7件） 2009年 264.5 万円/坪（9件） 2010年 285.2 万円/坪（4件） 2011年 290.7 万円/坪（16件） 2012年 252.8 万円/坪（11件） 2013年 281.5 万円/坪（14件） 2014年 292.8 万円/坪（11件） 2015年 312.7 万円/坪（22件） 2016年 308.5 万円/坪（15件） 2017年 310.2 万円/坪（18件） 2018年 320.3 万円/坪（16件） 2019年 321.6 万円/坪（10件） 2020年 344.9 万円/坪（8件） 2021年 353.3 万円/坪（32件） 2022年 380.2 万円/坪（49件） 2023年 432.0 万円/坪（39件） 2024年 519.5 万円/坪（36件） 2025年 613.9 万円/坪（45件） 2026年 661.2 万円/坪（10件） 661.2
終点 661.2 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2008 7 82.9 7
2009 9 80.0 9
2010 4 86.3 4
2011 16 87.9 16
2012 11 76.5 11
2013 14 85.2 14
2014 11 88.6 11
2015 22 94.6 22
2016 15 93.3 15
2017 18 93.8 18
2018 16 96.9 16
2019 10 97.3 10
2020 8 104.3 8
2021 32 106.9 10
2022 49 115.0 13
2023 39 130.7 13
2024 36 157.1 11
2025 45 185.7 10
2026 10 200.0 2

ザ・トヨスタワーの概要

所在地
江東区豊洲三丁目
竣工年月
2008年11月
階数
地上43階・地下1階
総戸数
825戸
構造
RC一部S
最寄り駅
豊洲駅・徒歩約8分
最寄り駅 2
越中島駅・徒歩約20分

ザ・トヨスタワーの棟ページを見る