ザ・ファインタワー久屋大通 23階 2LDK（82.48㎡・東）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 強み：流動性
• 注意点：収益性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約14,740万円です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格15,000万円は、査定額を1.8%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。一方で棟内の希少性・築浅であることは評価できる材料です。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 82.48㎡、㎡単価 181.9万円/㎡です。
• 築 2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
• 高層階（23/25階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

賃料査定は月額約38.9万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約18.2万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

• 修繕積立金は築年数に応じた目安をやや下回っています。
• この住戸は掲載開始からの実績データが限られており、スコアの安定性には留意が必要です。