プラウドタワー小岩フロント 19階 3LDK（72.45㎡・南東）

値上がり期待を重視した5軸の総合評価で、投資適性の高い住戸です。

• 強み：割安度・流動性・収益性
• 注意点：値上がり期待・資産性は慎重に見る必要があります。

売却査定は約11,733万円（535.4万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中でも高い水準です。

• 現在の売出価格9,980万円（455.4万円/坪）は、査定額を14.9%下回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。ただし棟内の競合の多さは割り引いて見る必要があります。

• 掲載から 6日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 6.3%と高く、競合が多い状況です。差別化や価格優位性が重要になります。
• 同じ棟で現在 23件が掲載中です。

賃料査定は月額約31.5万円です。この賃料水準と購入価格・管理費・修繕積立金の関係で見ると、借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準です。想定キャッシュフローは月額約9.6万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

同じ棟で算出した 23住戸の平均スコアは 50.1 で、この住戸は +5.2 ポイント上回っており、棟内でも優位性のある住戸です。