ブリリアタワー有明ミッドクロス 32階 1LDK（72.31㎡・南東）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：資産性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価・築浅であることは評価できる材料です。

• エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 143.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
• 専有 72.31㎡、㎡単価 193.3万円/㎡です。
• 築 5年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
• 高層階（32/33階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。

• 掲載 219日と長期化しています。売主の売却意欲や価格調整余地を確認する価値があります。
• 同じ棟の出品率は 3.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
• 同じ棟で現在 11件が掲載中です。
• この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（95日）を上回っています。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +3.4%と緩やかに上昇してきました。
• 直近 1 年の地価は +6.7%と、5 年平均（+3.4%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +22.0%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

• 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。