シティタワーズ豊洲ザシンボル 7階 3LDK（75.04㎡・南）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

シティタワーズ豊洲ザシンボルの7階・3LDK・75㎡・南向きの住戸情報。価格1億7,000万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億7,000万円
月々の費用
56,227円
専有面積
75.04㎡
間取り
3LDK
所在階
7階 / 地上44階
方位
南
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、シティタワーズ豊洲ザシンボルの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 40%
スコア
52.0
順位
掲載 649 件中 258 位
水準
標準
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 48% 50.9 −3.1
資産性 上位 10% 56.3 −0.4
流動性 上位 60% 51.1 +0.0
値上がり期待 上位 33% 52.6 −1.3

総合評価

上位 40% スコア 52.0

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

  • 強み：資産性

収益性

上位 48% スコア 50.9

収益力は平均的な水準です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 10% スコア 56.3

立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 300.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 75.04㎡、㎡単価 226.5万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 461円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 60% スコア 51.1

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

  • 掲載から 6日と、掲載直後の住戸です。
  • 同じ棟の出品率は 2.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
  • 同じ棟で現在 20件が掲載中です。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（28日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

値上がり期待

上位 33% スコア 52.6

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.9%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +17.2%と、5 年平均（+8.9%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +32.0%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 18住戸の平均スコアは 54.0 で、この住戸は −2.0 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は226.5万円/㎡。棟内で掲載中の売出 20住戸のうち、高い方（中央値 204.1万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

月々の費用の棟内比較

この住戸: 56,227円

棟内20住戸の中央値は48,822円、差は7,405円。

掲載の経過

推定の募集開始から 7日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 400 600 800 2010 2014 2018 2022 2026 年 万円/坪 2010年 300.8 万円/坪（2件） 2011年 304.3 万円/坪（4件） 2012年 260.6 万円/坪（5件） 2013年 283.4 万円/坪（11件） 2014年 312.5 万円/坪（19件） 2015年 314.7 万円/坪（26件） 2016年 321.8 万円/坪（27件） 2017年 307.9 万円/坪（28件） 2018年 315.9 万円/坪（26件） 2019年 322.3 万円/坪（29件） 2020年 330.6 万円/坪（34件） 2021年 347.1 万円/坪（115件） 2022年 379.1 万円/坪（96件） 2023年 415.0 万円/坪（86件） 2024年 519.5 万円/坪（91件） 2025年 613.9 万円/坪（104件） 2026年 681.8 万円/坪（12件） 681.8
終点 681.8 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2010 2 91.0 2
2011 4 92.1 4
2012 5 78.8 5
2013 11 85.7 11
2014 19 94.5 19
2015 26 95.2 26
2016 27 97.3 27
2017 28 93.1 28
2018 26 95.5 26
2019 29 97.5 29
2020 34 100.0 34
2021 115 105.0 40
2022 96 114.7 28
2023 86 125.5 19
2024 91 157.1 26
2025 104 185.7 19
2026 12 206.2 2

シティタワーズ豊洲ザシンボルの概要

所在地
江東区豊洲三丁目
竣工年月
2009年12月
階数
地上44階・地下1階
総戸数
850戸
構造
鉄筋コンクリート造 地上48 階建地下1階建 棟屋1階
ブランド
シティタワー（住友不動産株式会社）
最寄り駅
豊洲駅・徒歩約10分
最寄り駅 2
越中島駅・徒歩約18分

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