グランエスタ サウス棟 3階 3LDK（76.82㎡・南西）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

グランエスタ サウス棟の3階・3LDK・76.8㎡・南西向きの住戸情報。価格9,880万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
9,880万円
月々の費用
22,350円
専有面積
76.82㎡
間取り
3LDK
所在階
3階 / 地上20階
方位
南西
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、グランエスタ サウス棟の棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 25%
スコア
53.1
順位
掲載 649 件中 162 位
水準
良好
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 21% 53.7 +0.0
資産性 上位 53% 49.0 +0.0
流動性 上位 56% 52.0 +0.0
値上がり期待 上位 45% 51.4 +0.0

総合評価

上位 25% スコア 53.1

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

収益性

上位 21% スコア 53.7

収益力は良好な水準です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 53% スコア 49.0

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 62.1万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 76.82㎡、㎡単価 128.6万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 162円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 56% スコア 52.0

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。
  • 同じ棟の出品率は 0.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待

上位 45% スコア 51.4

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +5.8%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +10.9%と、5 年平均（+5.8%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +25.5%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

棟内で比べられる掲載が5住戸未満のため、比較していません。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 22,350円

棟内1住戸の中央値は22,350円、差は0円。

掲載の経過

推定の募集開始から 4日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 200 300 400 500 2007 2011 2015 2019 2023 2026 年 万円/坪 2007年 231.4 万円/坪（2件） 2008年 199.5 万円/坪（4件） 2009年 198.3 万円/坪（2件） 2010年 217.8 万円/坪（7件） 2011年 222.0 万円/坪（3件） 2012年 198.3 万円/坪（13件） 2013年 225.7 万円/坪（8件） 2014年 208.8 万円/坪（10件） 2015年 224.7 万円/坪（8件） 2016年 239.0 万円/坪（7件） 2017年 239.0 万円/坪（9件） 2018年 259.9 万円/坪（8件） 2019年 252.4 万円/坪（5件） 2020年 236.1 万円/坪（6件） 2021年 249.2 万円/坪（15件） 2022年 276.5 万円/坪（21件） 2023年 299.0 万円/坪（14件） 2024年 311.4 万円/坪（22件） 2025年 388.9 万円/坪（13件） 2026年 414.3 万円/坪（5件） 414.3
終点 414.3 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2007 2 70.0 2
2008 4 60.4 4
2009 2 60.0 2
2010 7 65.9 7
2011 3 67.1 3
2012 13 60.0 13
2013 8 68.3 8
2014 10 63.2 10
2015 8 68.0 8
2016 7 72.3 7
2017 9 72.3 9
2018 8 78.6 8
2019 5 76.4 5
2020 6 71.4 6
2021 15 75.4 6
2022 21 83.6 7
2023 14 90.5 5
2024 22 94.2 10
2025 13 117.6 7
2026 5 125.3 1

グランエスタ サウス棟の概要

所在地
江東区新砂三丁目
竣工年月
2005年12月
階数
地上20階・地下1階
総戸数
432戸
構造
RC一部S
最寄り駅
南砂町駅・徒歩約5分
最寄り駅 2
東陽町駅・徒歩約19分

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