グランエスタ サウス棟
東京都江東区新砂三丁目。 地上20階、2005年築。
基本情報
| 項目 | 値 | 取得日 |
|---|---|---|
| 建物名 | グランエスタ サウス棟 | 2026-09-08 |
| 団地名 | グランエスタ（団地） | 2026-09-08 |
| 住宅種別 | 分譲 | 2026-09-08 |
| 市場区分 | 流通あり | 2026-09-08 |
| 所在地（町丁目） | 新砂三丁目 | 2026-09-09 |
| 住居表示 | 東京都江東区新砂3丁目4番43号（団地） 東京都江東区新砂3丁目4番43号 | 2026-09-08 2026-09-08 |
| 地上階数 | 地上20階 | 2026-09-08 |
| 地下階数 | 地下1階 | 2026-09-08 |
| 竣工年月 | 2005年12月（団地） 2005年12月 | 2026-09-08 2026-09-08 |
| 総戸数 | 671戸（団地合計） 432戸 | 2026-09-08 2026-09-08 |
| 土地権利 | 所有権 | 2026-09-09 |
| 構造 | RC一部S | 2026-09-09 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 2026-09-09 |
| 建ぺい率 | 60% | 2026-09-09 |
| 容積率 | 300% | 2026-09-09 |
| 交通 | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（団地） | 2026-09-08 |
| 事業主 | 東京建物／平和不動産／トータルハウジング（団地） | 2026-09-08 |
| 設計 | 戸田建設（団地） | 2026-09-08 |
| 施工会社 | 戸田建設（団地） 戸田建設 | 2026-09-08 2026-09-08 |
取引事例（新砂・2005年築）
国土交通省の取引価格情報は町名と築年までしか公開されないため、これは棟の実績ではなく同じ町名・同じ築年のマンションの取引事例です。同条件の棟はこの区内に1棟（bldg_618e32eb-95aa-4532-ac4e-05a7f01f5d15）。構造が2種類以上＝別棟が確実に混在
取引事例は188件、期間は2007年第1四半期〜2026年第1四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | 70.0 | 2 |
| 2008 | 4 | 60.4 | 4 |
| 2009 | 3 | 60.0 | 3 |
| 2010 | 7 | 65.9 | 7 |
| 2011 | 3 | 67.1 | 3 |
| 2012 | 13 | 60.0 | 13 |
| 2013 | 8 | 68.3 | 8 |
| 2014 | 10 | 63.2 | 10 |
| 2015 | 8 | 68.0 | 8 |
| 2016 | 7 | 72.3 | 7 |
| 2017 | 9 | 72.3 | 9 |
| 2018 | 8 | 78.6 | 8 |
| 2019 | 5 | 76.4 | 5 |
| 2020 | 6 | 71.4 | 6 |
| 2021 | 16 | 75.2 | 6 |
| 2022 | 24 | 83.5 | 8 |
| 2023 | 14 | 90.5 | 5 |
| 2024 | 23 | 94.3 | 10 |
| 2025 | 13 | 117.6 | 7 |
| 2026 | 5 | 125.3 | 1 |
2008年→2025年: 105.40%（年率 4.30%、中央値 603590→1240000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価（最寄りの公示地価・都道府県地価調査）
地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 55.4 万円/㎡。 前年比は10.2%（3地点）、 5年 CAGR は5.3%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東5-1東京都江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 商業地 | 523 m | 62.1 | 10.9% | 5.8% |
| 江東-11東京都江東区南砂４丁目２１７番３１ | 住宅地 | 620 m | 54.1 | 10.4% | 5.3% |
| 江東-9東京都江東区東砂６丁目５９番５ | 住宅地 | 997 m | 44.9 | 8.5% | 4.4% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに towers.select 作成
都道府県地価調査（2025年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 53.1 万円/㎡。 前年比は9.3%（3地点）、 5年 CAGR は4.3%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-5東京都江東区南砂三丁目１１番４９ | 住宅地 | 474 m | 58.5 | 9.6% | 4.7% |
| 江東-1東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１ | 住宅地 | 625 m | 45.4 | 8.9% | 3.6% |
| 江東-4東京都江東区南砂二丁目４３番２８ | 住宅地 | 1247 m | 54.1 | 9.5% | 4.8% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに towers.select 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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