ニューライズシティ東京ベイハイライズ 13階 2LDK（71.47㎡・東）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 注意点：資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

収益力は平均的な水準です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

• エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 62.1万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
• 専有 71.47㎡、㎡単価 128.4万円/㎡です。
• 修繕積立金は月額 185円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

• 掲載 355日と長期化しています。売主の売却意欲や価格調整余地を確認する価値があります。
• 同じ棟の出品率は 0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
• この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（42日）を上回っています。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +5.8%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +10.9%と、5 年平均（+5.8%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +19.8%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。