パークタワー東雲 6階 3LDK（70.33㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

パークタワー東雲の6階・3LDK・70.3㎡・東向きの住戸情報。価格1億1,980万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億1,980万円
月々の費用
51,690円
専有面積
70.33㎡
間取り
3LDK
所在階
6階 / 地上43階
方位
東
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、パークタワー東雲の棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 38%
スコア
52.1
順位
掲載 649 件中 249 位
水準
標準
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 43% 51.7 −0.6
資産性 上位 85% 45.9 +0.0
流動性 上位 35% 56.0 +0.0
値上がり期待 上位 34% 52.5 −0.1

総合評価

上位 38% スコア 52.1

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

  • 注意点：資産性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 43% スコア 51.7

収益力は平均的な水準です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 85% スコア 45.9

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 70.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 70.33㎡、㎡単価 170.3万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 485円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 35% スコア 56.0

流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

  • 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。
  • 同じ棟の出品率は 3.9%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
  • 同じ棟で現在 23件が掲載中です。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（16日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

値上がり期待

上位 34% スコア 52.5

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.1%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +16.7%と、5 年平均（+8.1%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +32.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 23住戸の平均スコアは 52.3 で、この住戸は −0.2 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は170.3万円/㎡。棟内で掲載中の売出 23住戸のうち、安い方（中央値 177.4万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 51,690円

棟内23住戸の中央値は51,680円、差は10円。

掲載の経過

推定の募集開始から 4日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 2014 2017 2020 2023 2026 年 万円/坪 2014年 276.3 万円/坪（2件） 2015年 292.8 万円/坪（1件） 2016年 286.9 万円/坪（4件） 2017年 278.6 万円/坪（9件） 2018年 304.1 万円/坪（3件） 2019年 300.3 万円/坪（8件） 2020年 301.4 万円/坪（10件） 2021年 330.6 万円/坪（20件） 2022年 330.6 万円/坪（12件） 2023年 386.0 万円/坪（36件） 2024年 448.6 万円/坪（28件） 2025年 566.7 万円/坪（28件） 2026年 591.7 万円/坪（8件） 591.7
終点 591.7 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2014 2 83.6 2
2015 1 88.6 1
2016 4 86.8 4
2017 9 84.3 9
2018 3 92.0 3
2019 8 90.8 8
2020 10 91.2 10
2021 20 100.0 7
2022 12 100.0 4
2023 36 116.8 10
2024 28 135.7 12
2025 28 171.4 8
2026 8 179.0 2

パークタワー東雲の概要

所在地
江東区東雲一丁目
竣工年月
2014年1月
階数
地上43階
総戸数
585戸
構造
RC
ブランド
パークタワー（三井不動産レジデンシャル株式会社）
最寄り駅
東雲駅・徒歩約9分
最寄り駅 2
辰巳駅・徒歩約11分

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