プラウドタワー東雲キャナルコート 36階 2LDK（75.02㎡・北西）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

プラウドタワー東雲キャナルコートの36階・2LDK・75㎡・北西向きの住戸情報。価格1億1,980万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億1,980万円
月々の費用
29,491円
専有面積
75.02㎡
間取り
2LDK・角部屋
所在階
36階 / 地上52階
方位
北西
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、プラウドタワー東雲キャナルコートの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 9%
スコア
54.7
順位
掲載 649 件中 60 位
水準
優秀
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 10% 55.2 +1.2
資産性 上位 52% 49.8 +0.7
流動性 上位 29% 56.4 +0.0
値上がり期待 上位 21% 53.5 +0.9

総合評価

上位 9% スコア 54.7

収益性・資産性・流動性のバランスに優れ、投資適性の高い住戸です。

  • 強み：収益性

収益性

上位 10% スコア 55.2

掲載中の住戸の中でも高い収益力を備えた住戸です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 52% スコア 49.8

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 69.4万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 75.02㎡、㎡単価 159.7万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 152円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 29% スコア 56.4

流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。
  • 同じ棟の出品率は 1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • 同じ棟で現在 10件が掲載中です。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（12日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

値上がり期待

上位 21% スコア 53.5

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +7.9%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +13.6%と、5 年平均（+7.9%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +24.9%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 10住戸の平均スコアは 53.6 で、この住戸は +1.1 ポイント上回っています。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は159.7万円/㎡。棟内で掲載中の売出 10住戸のうち、安い方（中央値 165.1万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

月々の費用の棟内比較

この住戸: 29,491円

棟内10住戸の中央値は31,167円、差は-1,676円。

掲載の経過

推定の募集開始から 4日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 2012 2015 2018 2021 2024 2026 年 万円/坪 2012年 317.4 万円/坪（1件） 2013年 234.2 万円/坪（2件） 2014年 249.1 万円/坪（8件） 2015年 258.5 万円/坪（9件） 2016年 262.5 万円/坪（10件） 2017年 261.5 万円/坪（18件） 2018年 260.6 万円/坪（21件） 2019年 264.5 万円/坪（19件） 2020年 264.5 万円/坪（17件） 2021年 311.1 万円/坪（59件） 2022年 324.0 万円/坪（41件） 2023年 352.6 万円/坪（43件） 2024年 391.6 万円/坪（31件） 2025年 438.0 万円/坪（37件） 2026年 475.2 万円/坪（10件） 475.2
終点 475.2 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2012 1 96.0 1
2013 2 70.8 2
2014 8 75.4 8
2015 9 78.2 9
2016 10 79.4 10
2017 18 79.1 18
2018 21 78.8 21
2019 19 80.0 19
2020 17 80.0 17
2021 59 94.1 21
2022 41 98.0 16
2023 43 106.7 10
2024 31 118.5 8
2025 37 132.5 12
2026 10 143.8 2

プラウドタワー東雲キャナルコートの概要

所在地
江東区東雲一丁目
竣工年月
2012年12月
階数
地上52階・地下2階
総戸数
601戸
構造
RC
ブランド
プラウドタワー（野村不動産株式会社）
最寄り駅
辰巳駅・徒歩約13分
最寄り駅 2
豊洲駅・徒歩約13分

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