ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー 1階 ワンルーム（182.92㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワーの1階・ワンルーム・182.9㎡・東向きの住戸情報。価格1億7,800万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億7,800万円
月々の費用
92,040円
専有面積
182.92㎡
間取り
ワンルーム
所在階
1階 / 地上39階
方位
東
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワーの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 79%
スコア
47.0
順位
掲載 649 件中 513 位
水準
要検討
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 84% 43.6 −3.5
資産性 上位 93% 43.6 −0.2
流動性 上位 93% 39.6 +0.0
値上がり期待 上位 65% 48.7 −0.7

総合評価

上位 79% スコア 47.0

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

  • 注意点：収益性・資産性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 84% スコア 43.6

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 93% スコア 43.6

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 67.9万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 182.92㎡、㎡単価 97.3万円/㎡です。
  • 築 29年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
  • 修繕積立金は月額 276円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 93% スコア 39.6

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。

  • 掲載 15日で、標準的な反応期間内です。
  • 同じ棟の出品率は 2.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待

上位 65% スコア 48.7

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.3%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +16.1%と、5 年平均（+8.3%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +22.0%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 6住戸の平均スコアは 48.4 で、この住戸は −1.4 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は97.3万円/㎡。棟内で掲載中の売出 6住戸のうち、安い方（中央値 130.6万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 92,040円

棟内6住戸の中央値は43,820円、差は48,220円。

掲載の経過

推定の募集開始から 16日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 200 300 400 2005 2008 2011 2018 2023 2026 年 万円/坪 2005年 165.3 万円/坪（1件） 2006年 220.4 万円/坪（1件） 2007年 204.6 万円/坪（2件） 2008年 123.3 万円/坪（1件） 2009年 180.0 万円/坪（1件） 2010年 198.3 万円/坪（1件） 2011年 186.5 万円/坪（4件） 2012年 191.3 万円/坪（2件） 2015年 204.6 万円/坪（2件） 2018年 212.5 万円/坪（2件） 2021年 241.9 万円/坪（2件） 2022年 260.8 万円/坪（3件） 2023年 255.0 万円/坪（3件） 2024年 290.4 万円/坪（8件） 2025年 368.9 万円/坪（8件） 2026年 325.9 万円/坪（10件） 325.9
終点 325.9 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2005 1 50.0 1
2006 1 66.7 1
2007 2 61.9 2
2008 1 37.3 1
2009 1 54.4 1
2010 1 60.0 1
2011 4 56.4 4
2012 2 57.9 2
2015 2 61.9 2
2018 2 64.3 2
2021 2 73.2 0
2022 3 78.9 2
2023 3 77.1 0
2024 8 87.9 2
2025 8 111.6 2
2026 10 98.6 0

ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワーの概要

所在地
江東区大島一丁目
竣工年月
1997年1月
階数
地上39階・地下2階
総戸数
233戸
構造
鉄筋コンクリート構造
最寄り駅
西大島駅・徒歩約7分
最寄り駅 2
住吉駅・徒歩約10分

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