Wコンフォートタワーズイースト 14階 2LDK（78.10㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-10時点）。

Wコンフォートタワーズイーストの14階・2LDK・78.1㎡・東向きの住戸情報。価格1億990万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億990万円
月々の費用
28,571円
専有面積
78.10㎡
間取り
2LDK
所在階
14階 / 地上54階
方位
東
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、Wコンフォートタワーズイーストの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 17%
スコア
53.7
順位
掲載 649 件中 114 位
水準
良好
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 5% 56.1 +2.8
資産性 上位 47% 50.7 −0.4
流動性 上位 92% 40.5 +0.0
値上がり期待 上位 39% 51.9 +0.8

総合評価

上位 17% スコア 53.7

各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。

  • 強み：収益性
  • 注意点：流動性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 5% スコア 56.1

掲載中の住戸の中でも高い収益力を備えた住戸です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 47% スコア 50.7

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 86.4万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 78.10㎡、㎡単価 140.7万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 176円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 92% スコア 40.5

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載 76日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
  • 同じ棟の出品率は 1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • 同じ棟で現在 10件が掲載中です。

値上がり期待

上位 39% スコア 51.9

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +7.4%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +14.9%と、5 年平均（+7.4%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +14.9%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 10住戸の平均スコアは 52.3 で、この住戸は +1.4 ポイント上回っています。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は140.7万円/㎡。棟内で掲載中の売出 10住戸のうち、中くらい（中央値 143.7万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 28,571円

棟内10住戸の中央値は33,659円、差は-5,088円。

掲載の経過

推定の募集開始から 77日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 200 300 400 500 2005 2010 2014 2018 2022 2026 年 万円/坪 2005年 163.2 万円/坪（2件） 2007年 183.7 万円/坪（1件） 2008年 214.9 万円/坪（3件） 2009年 195.3 万円/坪（10件） 2010年 209.8 万円/坪（8件） 2011年 207.2 万円/坪（15件） 2012年 176.3 万円/坪（3件） 2013年 179.9 万円/坪（12件） 2014年 220.4 万円/坪（7件） 2015年 213.9 万円/坪（5件） 2016年 216.5 万円/坪（8件） 2017年 204.4 万円/坪（4件） 2018年 211.6 万円/坪（3件） 2019年 223.8 万円/坪（7件） 2020年 219.0 万円/坪（4件） 2021年 250.3 万円/坪（15件） 2022年 290.2 万円/坪（16件） 2023年 332.3 万円/坪（12件） 2024年 359.5 万円/坪（15件） 2025年 427.8 万円/坪（21件） 2026年 404.0 万円/坪（7件） 404.0
終点 404.0 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2005 2 49.4 2
2007 1 55.6 1
2008 3 65.0 3
2009 10 59.1 10
2010 8 63.5 8
2011 15 62.7 15
2012 3 53.3 3
2013 12 54.4 12
2014 7 66.7 7
2015 5 64.7 5
2016 8 65.5 8
2017 4 61.8 4
2018 3 64.0 3
2019 7 67.7 7
2020 4 66.2 4
2021 15 75.7 6
2022 16 87.8 4
2023 12 100.5 4
2024 15 108.8 7
2025 21 129.4 7
2026 7 122.2 2

Wコンフォートタワーズイーストの概要

所在地
江東区東雲一丁目
竣工年月
2004年10月
階数
地上54階・地下2階
総戸数
673戸
構造
RC
最寄り駅
辰巳駅・徒歩約9分
最寄り駅 2
東雲駅・徒歩約14分

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