パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 25階 2LDK（80.72㎡・南西）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの25階・2LDK・80.7㎡・南西向きの住戸情報。価格1億8,500万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格: 1億8,500万円
月々の費用: 52,230円
専有面積: 80.72㎡
間取り: 2LDK
所在階: 25階 / 地上29階
方位: 南西
状態: 掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価: 上位 57%
スコア: 50.4
順位: 掲載 649 件中 368 位
水準: 標準

評価軸	上位	スコア	棟内平均比
収益性	上位 58%	49.6	+2.0
資産性	上位 61%	47.9	+0.5
流動性	上位 57%	51.4	+0.0
値上がり期待	上位 35%	52.4	+1.1

総合評価

上位 57% スコア 50.4

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

注意点：資産性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 58% スコア 49.6

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 61% スコア 47.9

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。

エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 274.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
専有 80.72㎡、㎡単価 229.2万円/㎡です。
高層階（25/29階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
修繕積立金は月額 330円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 57% スコア 51.4

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。

掲載 34日で、標準的な反応期間内です。
同じ棟の出品率は 3.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待

上位 35% スコア 52.4

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

周辺の地価は 5 年の年平均で +11.9%と力強く上昇してきました。
直近 1 年の地価は +20.2%と、5 年平均（+11.9%）を上回るペースです。
同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +29.9%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 6住戸の平均スコアは 48.9 で、この住戸は +1.5 ポイント上回っています。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は229.2万円/㎡。棟内で掲載中の売出 6住戸のうち、安い方（中央値 244.9万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 52,230円

棟内6住戸の中央値は53,030円、差は-800円。

掲載の経過

推定の募集開始から 35日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

終点 661.2 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）	うち取引価格情報
2007	1	90.0	1
2008	3	76.5	3
2010	3	84.7	3
2013	1	77.5	1
2014	2	89.1	2
2015	2	87.5	2
2019	1	100.0	1
2020	1	114.5	1
2021	4	105.9	2
2022	1	126.3	0
2023	4	117.1	0
2024	1	145.5	0
2025	4	215.8	0
2026	1	200.0	0

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの概要

所在地: 港区芝浦二丁目
竣工年月: 2005年5月
階数: 地上29階
総戸数: 179戸
構造: RC
ブランド: パークタワー（三井不動産レジデンシャル株式会社）

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パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング 25階 2LDK（80.72㎡・南西）