品川タワーフェイス 15階 2LDK（55.85㎡・南）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

品川タワーフェイスの15階・2LDK・55.8㎡・南向きの住戸情報。価格1億2,480万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億2,480万円
月々の費用
38,600円
専有面積
55.85㎡
間取り
2LDK
所在階
15階 / 地上30階
方位
南
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、品川タワーフェイスの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 48%
スコア
51.1
順位
掲載 649 件中 311 位
水準
標準
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 53% 50.4 −4.3
資産性 上位 10% 56.2 −2.4
流動性 上位 75% 48.8 +0.0
値上がり期待 上位 46% 51.2 −3.3

総合評価

上位 48% スコア 51.1

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

  • 強み：資産性
  • 注意点：流動性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 53% スコア 50.4

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 10% スコア 56.2

立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。

  • エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 761.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 55.85㎡、㎡単価 223.5万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 341円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 75% スコア 48.8

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載 100日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
  • 同じ棟の出品率は 1.9%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（54日）を上回っています。

値上がり期待

上位 46% スコア 51.2

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +7.7%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +17.1%と、5 年平均（+7.7%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +28.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 5住戸の平均スコアは 55.1 で、この住戸は −4.0 ポイント下回っています。同じ棟の他の住戸との比較検討をおすすめします。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は223.5万円/㎡。棟内で掲載中の売出 5住戸のうち、高い方（中央値 201.1万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 38,600円

棟内5住戸の中央値は29,560円、差は9,040円。

掲載の経過

推定の募集開始から 101日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 2005 2010 2015 2020 2026 年 万円/坪 2005年 305.4 万円/坪（8件） 2006年 268.3 万円/坪（2件） 2007年 291.9 万円/坪（2件） 2008年 274.1 万円/坪（6件） 2009年 275.5 万円/坪（3件） 2010年 282.2 万円/坪（4件） 2011年 264.5 万円/坪（4件） 2012年 276.5 万円/坪（13件） 2013年 254.8 万円/坪（6件） 2014年 294.5 万円/坪（3件） 2015年 366.6 万円/坪（7件） 2016年 314.2 万円/坪（6件） 2017年 350.6 万円/坪（4件） 2018年 324.6 万円/坪（5件） 2019年 345.3 万円/坪（9件） 2020年 348.6 万円/坪（9件） 2021年 348.6 万円/坪（13件） 2022年 374.7 万円/坪（16件） 2023年 407.7 万円/坪（8件） 2024年 478.5 万円/坪（14件） 2025年 573.0 万円/坪（15件） 2026年 573.0 万円/坪（2件） 573.0
終点 573.0 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2005 8 92.4 8
2006 2 81.2 2
2007 2 88.3 2
2008 6 82.9 6
2009 3 83.3 3
2010 4 85.4 4
2011 4 80.0 4
2012 13 83.6 13
2013 6 77.1 6
2014 3 89.1 3
2015 7 110.9 7
2016 6 95.1 6
2017 4 106.1 4
2018 5 98.2 5
2019 9 104.4 9
2020 9 105.5 9
2021 13 105.5 5
2022 16 113.3 7
2023 8 123.3 5
2024 14 144.7 10
2025 15 173.3 10
2026 2 173.3 0

品川タワーフェイスの概要

所在地
港区港南二丁目
竣工年月
2005年8月
階数
地上30階・地下2階
総戸数
258戸
構造
RC
最寄り駅
北品川駅・徒歩約11分
最寄り駅 2
品川駅・徒歩約11分

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