プラウドシティ日吉 レジデンスIII 12階 2LDK+S(納戸)（69.72㎡・南西）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 強み：流動性
• 注意点：値上がり期待・資産性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +4.8%と緩やかに上昇してきました。
• 直近 1 年の地価は +6.0%と、5 年平均（+4.8%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +7.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で棟内の希少性・築浅であることは評価できる材料です。

• エリア区分は「郊外」。周辺の公示地価は 37.2万円/㎡・123.0万円/坪と比較的低い水準です（23区の収録住戸の下位10%相当）。
• 専有 69.72㎡、単価 140.3万円/㎡・463.7万円/坪です。
• 築 4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
• 修繕積立金は月額 137円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

賃料査定は月額約24.3万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は平均的な水準です。想定キャッシュフローは月額約14.3万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。