イメージ｜生成したイメージ画像です。実在の街並みや建物を示すものではありません。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の読み方

売出中の住戸を、5つの軸で比べるための指標。住戸どうしを比べた相対評価で、絶対的な点数ではない。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX は、売出中の住戸を値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性の5つの軸で比べる相対評価。50を基準とし、将来の価格や収益を約束するものではない。

何を比べているか

対象は、売出中の住戸のうち、算出に必要な情報が揃っているもの。賃貸募集中の住戸、完成前の建物の住戸は対象にしていない。最新の算出日は2026-09-28、対象は4,303戸。

値上がり期待周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料
割安度物件の条件に対する、現在の売出価格の魅力
資産性立地・規模・供給状況など、価値を支える条件
流動性棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさ
収益性購入価格に対する、賃貸運用時の収益力
総合値上がり期待を重視し、割安度・資産性・流動性・収益性を合わせた評価

数字の読み方

  • 点数は50を基準とする相対評価。100点満点の評価ではなく、値上がりする確率でもない。
  • 「上位◯%」は、同じ算出日に対象となった住戸全体の中での位置。対象の住戸が入れ替わると、同じ住戸でも位置が変わる。
  • 同じ点数の住戸は、同じ位置として扱う。
表示位置
優秀上位10%まで
良好上位11〜30%
標準上位31〜60%
要検討上位61%より下

「要検討」は、対象の住戸の中で相対的に下の位置にあるという意味で、その住戸に問題があるという意味ではない。

収益性の前提

想定キャッシュフローは、金利 年3.0%・借入80%・35年の元利均等返済を標準の条件にしている。想定の稼働率を反映した賃料から、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を引いた月額。借地権の住戸は、残りの期間に応じて返済の期間を短くしている。

管理費や修繕積立金が掲載に書かれていない住戸は、0円として計算せず、対象から外している。

この指標で分からないこと

  • 賃料査定・売却査定は、算出した時点の推計。成約する額や、将来の価格を示すものではない。
  • 売却査定は「売れる価格」の目安。募集価格から出した売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格（直近の四半期まで）の水準へ下げている。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、売却査定を上回るのが普通。割安度は、売出価格どうしを比べて決めている。
  • 賃料査定は、借主が毎月払う管理費・共益費を含む月額。掲載が終わった募集の水準にそろえている。
  • 室内の状態、眺望、管理の状況、修繕の計画など、掲載から読み取れない条件は反映していない。
  • 計算式と、軸ごとの重みは公開していない。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

投資タイプ別のピックアップを見る

このサイトについてのページ