- 総合
- 62.3上位 1%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.07㎡
- 所在階
- 26階
- 方位
- 東
- 現況
- 空家
- 上位に入る軸: 割安度（上位1%）・収益性（上位1%）
- 相対的に低い軸: 流動性（上位55%）
- 売却査定
- 約26,430万円
- 賃料査定
- 月額約63.7万円
- 想定CF
- 月額約5.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。対象3,956住戸、算出日2026-09-15。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 3,956 住戸
- 総合
- 61.4上位 1%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.45㎡
- 所在階
- 39階
- 方位
- 南
- 上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位1%）
- 相対的に低い軸: 流動性（上位72%）
- 売却査定
- 約18,973万円
- 賃料査定
- 月額約54.8万円
- 想定CF
- 月額約9.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 総合
- 60.9上位 1%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 74.62㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 西
- 現況
- 空室
- 上位に入る軸: 割安度（上位1%）・値上がり期待（上位4%）
- 売却査定
- 約17,194万円
- 賃料査定
- 月額約35.0万円
- 想定CF
- 月額約19.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 3,956 住戸
- 値上がり期待
- 67.4上位 1%
- 総合
- 55.3上位 6%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.60㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 南
- 周辺地価の5年平均変化率 +14.3%/年
- 周辺地価の前年比 +29.0%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
- 売却査定
- 約20,980万円
- 賃料査定
- 月額約35.0万円
- 想定CF
- 月額約41.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 値上がり期待
- 67.4上位 1%
- 総合
- 53.7上位 14%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 40.49㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 北
- 周辺地価の5年平均変化率 +14.3%/年
- 周辺地価の前年比 +29.0%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
- 売却査定
- 約18,897万円
- 賃料査定
- 月額約36.1万円
- 想定CF
- 月額約44.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 値上がり期待
- 67.4上位 1%
- 総合
- 53.3上位 17%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 60.95㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 北西
- 現況
- 空室
- 周辺地価の5年平均変化率 +14.3%/年
- 周辺地価の前年比 +29.0%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
- 売却査定
- 約36,793万円
- 賃料査定
- 月額約60.3万円
- 想定CF
- 月額約89.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 3,956 住戸
- 割安度
- 80.0上位 1%
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 77.69㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
- 現況
- 居住中
- 売出価格は売却査定を24.2%下回る
- 売却査定
- 約3,072万円
- 賃料査定
- 月額約14.3万円
- 想定CF
- 月額約2.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 79.6上位 1%
- 総合
- 55.4上位 5%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 80.06㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 南
- 売出価格は売却査定を24.8%下回る
- 売却査定
- 約7,690万円
- 賃料査定
- 月額約26.1万円
- 想定CF
- 月額約0.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 79.5上位 1%
- 総合
- 58.2上位 1%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 67.12㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 南東
- 売出価格は売却査定を25.3%下回る
- 売却査定
- 約4,014万円
- 賃料査定
- 月額約16.8万円
- 想定CF
- 月額約3.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 3,956 住戸
- 資産性
- 65.1上位 1%
- 総合
- 51.9上位 31%
- 間取り
- 1K
- 面積
- 43.56㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 北東
- 地上47階・総戸数577戸
- 棟内の売出比率 1.4%
- 売却査定
- 約13,398万円
- 賃料査定
- 月額約26.8万円
- 想定CF
- 月額約16.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 資産性
- 65.1上位 1%
- 総合
- 50.9上位 42%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 53.64㎡
- 所在階
- 7階
- 方位
- 南西
- 地上47階・総戸数577戸
- 棟内の売出比率 1.4%
- 売却査定
- 約17,109万円
- 賃料査定
- 月額約33.0万円
- 想定CF
- 月額約24.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 資産性
- 65.1上位 1%
- 総合
- 49.6上位 58%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 79.95㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 南西
- 地上47階・総戸数577戸
- 棟内の売出比率 1.4%
- 売却査定
- 約30,762万円
- 賃料査定
- 月額約46.0万円
- 想定CF
- 月額約58.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 3,956 住戸
- 流動性
- 60.1上位 1%
- 総合
- 54.6上位 9%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 73.02㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 東
- この住戸の掲載日数 1日
- 棟の募集期間中央値 1日
- 棟内の売出比率 0.9%
- 売却査定
- 約7,192万円
- 賃料査定
- 月額約34.2万円
- 想定CF
- 月額約6.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 流動性
- 60.1上位 1%
- 総合
- 51.6上位 33%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 80.90㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 南
- この住戸の掲載日数 1日
- 棟の募集期間中央値 1日
- 棟内の売出比率 1.6%
- 売却査定
- 約8,537万円
- 賃料査定
- 月額約37.6万円
- 想定CF
- 月額約5.8万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 流動性
- 57.4上位 1%
- 総合
- 58.2上位 1%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 61.69㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 東
- この住戸の掲載日数 1日
- 棟の募集期間中央値 1日
- 棟内の売出比率 1.1%
- 売却査定
- 約7,760万円
- 賃料査定
- 月額約24.4万円
- 想定CF
- 月額約3.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 3,956 住戸
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 57.6上位 1%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 77.69㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
- 現況
- 居住中
- 借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準
- 想定稼働率 97%
- 売却査定
- 約3,072万円
- 賃料査定
- 月額約14.3万円
- 想定CF
- 月額約2.1万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 53.6上位 15%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 107.75㎡
- 所在階
- 27階
- 方位
- 東
- 借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準
- 想定稼働率 97%
- 売却査定
- 約3,655万円
- 賃料査定
- 月額約30.1万円
- 想定CF
- 月額約17.0万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 56.9上位 2%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 93.82㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 南西
- 借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準
- 想定稼働率 97%
- 売却査定
- 約3,315万円
- 賃料査定
- 月額約18.2万円
- 想定CF
- 月額約3.9万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 3,956住戸
- 除外
- 53住戸
- INDEX 算出日
- 2026-09-15
- 掲載の更新
- 2026-09-14 17:09
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。
除外の内訳
- 竣工前: 14住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 17住戸
- INDEX 未算出（掲載365日超）: 20住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 2住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。