大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 33階 3LDK（156.11㎡・南東）

売却査定は約24,760万円（524.3万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格31,000万円（656.5万円/坪）は、査定額を25.2%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 2.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
• 同じ棟で現在 19件が掲載中です。

賃料査定は月額約61.4万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約57.4万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

• 2億5,000万円以上の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。