東京ツインパークス レフトウイング 40階 2LDK（75.86㎡・北東）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 強み：資産性
• 注意点：値上がり期待・割安度・流動性・収益性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +2.6%と緩やかに上昇してきました。
• 直近 1 年の地価は +4.2%と、5 年平均（+2.6%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +203.3%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約28,232万円（1,230.3万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の優位性は、収録住戸と比べて限定的です。

• 現在の売出価格40,000万円（1,743.1万円/坪）は、査定額を41.7%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

• 掲載 154日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
• 同じ棟の出品率は 1.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

賃料査定は月額約45.5万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約101.7万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

• 価格帯が4億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同じ棟で算出した 8住戸の平均スコアは 49.0 で、この住戸は −4.1 ポイント下回っています。同じ棟の他の住戸との比較検討をおすすめします。