ワールドシティタワーズ キャピタルタワー 39階 3LDK（80.45㎡・南）

掲載中の住戸の中でもトップクラスの投資適性です。

• 強み：値上がり期待・割安度・収益性
• 注意点：流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移が、掲載中の住戸の中でも特に強いエリアです。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +12.8%と力強く上昇してきました。
• 直近 1 年の地価は +22.2%と、5 年平均（+12.8%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +146.1%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約18,973万円です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中でも高い水準です。

• 現在の売出価格15,980万円は、査定額を15.8%下回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

賃料査定は月額約54.8万円です。この賃料水準と購入価格・管理費・修繕積立金の関係で見ると、借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準です。想定キャッシュフローは月額約9.8万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

同じ棟で算出した 12住戸の平均スコアは 56.2 で、この住戸は +5.2 ポイント上回っており、棟内でも優位性のある住戸です。