リバーガーデン城東古市 15階 3LDK（61.69㎡・東）
公開ポータルの掲載（2026-09-14時点）。
リバーガーデン城東古市の15階・3LDK・61.7㎡・東向きの住戸情報。価格5,180万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。
住戸の要約
- 価格
- 5,180万円
- 月々の費用
- 12,320円
- 専有面積
- 61.69㎡
- 間取り
- 3LDK
- 所在階
- 15階 / 地上20階
- 方位
- 東
- 状態
- 掲載中
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
他の住戸・階からの眺望は、リバーガーデン城東古市の棟ページで確認できる。
この階・方位の視点は周囲の建物などの内側に当たるため、眺望を表示できません。
15階・南 180°
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 1%
- スコア
- 58.2
- 順位
- 掲載 3970 件中 33 位
- 水準
- 優秀
| 評価軸 | 上位 | スコア | 棟内平均比 |
|---|---|---|---|
| 値上がり期待 | 上位 45% | 50.0 | — |
| 割安度 | 上位 1% | 76.1 | — |
| 資産性 | 上位 78% | 46.5 | — |
| 流動性 | 上位 1% | 57.4 | — |
| 収益性 | 上位 1% | 80.0 | — |
この指標について
値上がり期待を重視し、割安度・資産性・流動性・収益性を合わせた総合評価です。
- 値上がり期待
- 周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料
- 割安度
- 物件の条件に対する、現在の売出価格の魅力
- 資産性
- 立地・規模・供給状況など、価値を支える条件
- 流動性
- 棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさ
- 収益性
- 購入価格に対する、賃貸運用時の収益力
棟内平均比は、比較対象が2住戸以上ある割安度・収益性に表示します。
賃料査定・売却査定はINDEX算出時点の推計です。募集価格をもとにした目安で、成約額や将来の価格を示すものではありません。
想定キャッシュフローは、想定金利年3.0%・借入80%・35年元利均等返済を標準条件とし、想定稼働率を反映した賃料から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月額です。借地は残存期間に応じて返済期間を短縮します。
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
掲載中の 3970 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-15。
棟内での位置づけ
棟内で比べられる掲載が5住戸未満のため、比較していません。
同じ間取り・近い階の住戸
現在掲載中の比較対象はない。
月々の費用の棟内比較
この住戸: 12,320円
棟内1住戸の中央値は12,320円、差は0円。
推定募集期間
1日以上確認できた最古日・2026-09-14
リバーガーデン城東古市の概要
- 所在地
- 大阪市城東区古市三丁目
- 竣工年月
- 2024年4月
- 階数
- 地上20階
- 総戸数
- 93戸
- 構造
- RC
総合評価
上位 1% スコア 58.2掲載中の住戸の中でもトップクラスの投資適性です。
値上がり期待
上位 45% スコア 50.0地価と取引単価の推移は標準的な水準です。
過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。
割安度
上位 1% スコア 76.1売却査定は約7,760万円です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中でも高い水準です。
売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。
資産性
上位 78% スコア 46.5立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で棟内の希少性・築浅であることは評価できる材料です。
流動性
上位 1% スコア 57.4売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。
収益性
上位 1% スコア 80.0賃料査定は月額約24.4万円です。この賃料水準と購入価格・管理費・修繕積立金の関係で見ると、借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準です。想定キャッシュフローは月額約3.4万円のプラスです。
賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。
留意事項