ヴィークタワーOSAKA 6階 3LDK（94.98㎡・南西）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 注意点：値上がり期待・流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +40.8%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約11,933万円（415.3万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格11,350万円（395.0万円/坪）は、査定額を4.9%下回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 94.98㎡、単価 119.5万円/㎡・395.0万円/坪です。
• 修繕積立金は月額 254円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 2日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 2.5%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

• この住戸は掲載開始からの実績データが限られており、スコアの安定性には留意が必要です。