ロジュマンタワー大阪天満橋 21階 3LDK（90.02㎡・南）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 強み：収益性
• 注意点：資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +65.5%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約11,116万円（408.2万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格11,500万円（422.3万円/坪）は、査定額を3.5%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 90.02㎡、単価 127.7万円/㎡・422.3万円/坪です。
• 高層階（21/21階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。

• 掲載から 9日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

• 修繕積立金は築年数に応じた目安をやや下回っています。