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リバーガーデン都島
大阪市都島区高倉町一丁目。 地上20階、2027年08月完成予定。
竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。
リバーガーデン都島（所在地：大阪市都島区高倉町一丁目、2027年8月完成予定・地上20階・総戸数89戸）の建物台帳。建物情報7項目を掲載。竣工前のため、募集住戸・現況設備・査定は掲載しない。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデン都島 |
| 所在地（町丁目） | 高倉町一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目 |
| 地上階数 | 地上20階 |
| 竣工年月 | 2027年8月 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
眺望シミュレーター（計画上の階からの参考表示）
この建物はまだ完成していない。ここで見えるのは、計画上の階に相当する高さから、現在の周辺を Google Maps の3D都市モデルで見たシミュレーションで、完成後の眺望そのものではない。
3Dモデルにこの計画棟自体は含まれない。工事完了後の姿、これから建つ建物、樹木の成長、街並みの変化も再現しない。高さは標準階高 3.2mで換算している。
計画地周辺の取引事例（高倉町・2027年築）
この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い
計画地周辺の地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
計画地から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 39.5 万円/㎡。 前年比は8.8%（3地点）、 5年 CAGR は5.8%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪都島大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 住宅 | 271 m | 38.6 | 8.7% | 5.4% |
| 大阪都島大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 住宅 | 439 m | 40.6 | 8.8% | 6.2% |
| 大阪都島大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 住宅 | 655 m | 40.1 | 9.0% | 6.0% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
計画地から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 43.0 万円/㎡。 前年比は8.2%（3地点）、 5年 CAGR は4.6%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 都島大阪府 大阪市都島区都島北通１丁目２番３ | 住宅,店舗 | 574 m | 56.0 | 9.2% | 4.9% |
| 都島大阪府 大阪市都島区高倉町３丁目１２４番２ | 住宅,倉庫 | 695 m | 31.5 | 7.5% | 4.1% |
| 都島大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 住宅 | 1053 m | 36.6 | 7.6% | 4.9% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
災害想定と周辺環境（公的データ）
計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
| 液状化の発生傾向 | やや液状化しやすい微地形区分: 後背湿地・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 0.5m以上3m未満対象年: 2021 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 寝屋川・淀川 計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
| 用途地域 | 第１種住居地域容積率 300% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
都島駅（2号線(谷町線)）まで直線で583 m。 2023年の乗降客数は1日あたり31,965人。
| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 31,996 |
| 2012 | 32,965 |
| 2013 | 32,554 |
| 2014 | 33,672 |
| 2015 | 33,536 |
| 2016 | 34,986 |
| 2017 | 36,064 |
| 2018 | 34,867 |
| 2019 | 34,896 |
| 2020 | 30,608 |
| 2021 | 28,717 |
| 2022 | 29,880 |
| 2023 | 31,965 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
計画地が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,503人から 2050年に1,432人（−4.7%）。
| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 1,503 |
| 2030 | 1,512 |
| 2035 | 1,504 |
| 2040 | 1,483 |
| 2045 | 1,455 |
| 2050 | 1,432 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
近くの棟
同じ市区町村の棟は 都島区 にまとめている。