パークタワー東中野8階 2LDK（70.35㎡・南）

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

• 強み：割安度
• 注意点：資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +10.3%と力強く上昇してきました。
• 直近 1 年の地価は +20.0%と、5 年平均（+10.3%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は観測期間の年平均で +3.6%と緩やかに推移しています。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約12,378万円（581.6万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格は、収録住戸と比べて魅力的な水準です。

• 現在の売出価格12,000万円（563.9万円/坪）は、査定額を3.1%下回っています。
• 割安度は、同じ条件の住戸が売りに出されている価格の水準との差と、面積・階などの条件を考慮した価格比較を合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

賃料査定は月額約31.9万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は平均的な水準です。想定キャッシュフローは月額約15.5万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。