西戸山タワーホウムズ ノースタワー21階 3LDK（81.42㎡・南）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：値上がり期待・資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で地価の上昇傾向は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +5.7%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +10.5%と、5 年平均（+5.7%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は観測期間の年平均で +2.6%と緩やかに推移しています。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。

• エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 95.6万円/㎡・316.0万円/坪です（23区の収録住戸の下位四分位帯）。
• 専有 81.42㎡、単価 157.2万円/㎡・519.7万円/坪です。
• 築 38年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
• 高層階（21/25階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
• 修繕積立金は月額 322円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。

• 掲載 15日で、標準的な反応期間内です。

賃料査定は月額約31.6万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は平均的な水準です。想定キャッシュフローは月額約19.1万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。