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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟
大阪市福島区鷺洲五丁目。 地上20階、2018年築。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟（所在地：大阪市福島区鷺洲五丁目、2018年7月・地上20階）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟 |
| 所在地（町丁目） | 鷺洲五丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-1 |
| 地上階数 | 地上20階 |
| 竣工年月 | 2018年7月 |
| 総戸数 | 850戸（全体：A〜Fの6棟合計）。棟別の戸数は未確認です。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
口コミ・掲示板
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売出中・賃貸募集中の住戸
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眺望シミュレーター
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取引事例（鷺洲・2018年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。 同条件の別棟はこの区内に1棟（リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 A棟）あります。
取引事例は60件、期間は2018年第4四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価中央値 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 2018年の一覧 | 1 | 64.6万円/㎡ | 213.6万円/坪 |
| 2019年の一覧 | 2 | 64.8万円/㎡ | 214.1万円/坪 |
| 2021年の一覧 | 7 | 72.9万円/㎡ | 240.9万円/坪 |
| 2022年の一覧 | 15 | 74.3万円/㎡ | 245.6万円/坪 |
| 2023年の一覧 | 7 | 81.2万円/㎡ | 268.6万円/坪 |
| 2024年の一覧 | 10 | 90.0万円/㎡ | 297.5万円/坪 |
| 2025年の一覧 | 14 | 96.7万円/㎡ | 319.6万円/坪 |
| 2026年の一覧 | 4 | 97.5万円/㎡ | 322.3万円/坪 |
2022年→2026年: 26.00%（年率 6.00%、中央値 753846→950000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 70.5 万円/㎡。 前年比は11.8%（3地点）、 5年 CAGR は6.6%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 住宅,店舗 | 218 m | 101.0 | 16.1% | 9.2% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 住宅 | 372 m | 34.3 | 7.9% | 4.1% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 住宅 | 460 m | 50.9 | 7.4% | 4.2% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 76.6 万円/㎡。 前年比は9.7%（3地点）、 5年 CAGR は6.0%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１ | 住宅 | 279 m | 55.0 | 8.3% | 5.5% |
| 北大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 事務所 | 1027 m | 193.0 | 17.0% | 9.6% |
| 福島大阪府 大阪市福島区吉野３丁目１６０番６ | 住宅 | 1068 m | 38.2 | 7.6% | 4.2% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
| 液状化の発生傾向 | 液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 5m以上10m未満対象年: 2021 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 3.0〜5.0m未満（2階部分が浸水）対象河川: 淀川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
| 用途地域 | 準工業地域容積率 300% / 建蔽率 60% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
海老江駅（JR東西線）まで直線で588 m。 2023年の乗降客数は1日あたり23,402人。
| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 21,997 |
| 2012 | 22,167 |
| 2013 | 22,145 |
| 2014 | 21,860 |
| 2015 | 22,070 |
| 2016 | 22,142 |
| 2017 | 22,822 |
| 2018 | 23,124 |
| 2019 | 23,920 |
| 2020 | 20,318 |
| 2021 | 20,812 |
| 2022 | 22,272 |
| 2023 | 23,402 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,390人から 2050年に2,400人（+0.4%）。
| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 2,390 |
| 2030 | 2,420 |
| 2035 | 2,429 |
| 2040 | 2,445 |
| 2045 | 2,442 |
| 2050 | 2,400 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
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同じ町丁目の棟は 鷺洲五丁目 にまとめている。