イメージ｜生成したイメージ画像です。実在の街並みや建物を示すものではありません。

総合バランスタイプの住戸ピックアップ

値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。向くのは5つの観点を偏りなく見たい人。

総合バランスタイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象5,124住戸、算出日2026-10-08。

絞り込み

総合バランスの順位

絞り込み（川崎市）に該当 185 住戸（全体 5,124 住戸）。順位は絞り込み後の対象内、上位率は全体に対する値。上位 30 件を表示。

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位1位

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 38階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格17,980万円747万円/坪

総合: 58.0上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 79.57㎡
所在階: 38階
方位: 南東

評価の根拠を見る

上位に入る軸: 値上がり期待（上位2%）・資産性（上位7%）

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約18,495万円
賃料査定: 月額約53.1万円
想定CF: 月額約18.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位2位

リヴァリエ C棟 28階

エリア: 川崎市川崎区港町

売出価格7,980万円350万円/坪

総合: 57.6上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 75.27㎡
所在階: 28階
方位: 南西

評価の根拠を見る

上位に入る軸: 割安度（上位2%）・収益性（上位2%）
相対的に低い軸: 資産性（上位75%）

リヴァリエ C棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,191万円
賃料査定: 月額約27.6万円
想定CF: 月額約4.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位3位

サンクタス川崎タワー 31階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格16,980万円540万円/坪

総合: 56.1上位 4%

間取り: 3LDK
面積: 103.88㎡
所在階: 31階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・割安度（上位12%）
相対的に低い軸: 資産性（上位57%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約20,428万円
賃料査定: 月額約50.1万円
想定CF: 月額約18.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位4位

プラウドタワー武蔵小杉 22階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格12,480万円518万円/坪

総合: 56.0上位 4%

間取り: 3LDK
面積: 79.61㎡
所在階: 22階
方位: 南

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上位に入る軸: 割安度（上位5%）・値上がり期待（上位18%）
相対的に低い軸: 収益性（上位53%）

プラウドタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,046万円
賃料査定: 月額約35.9万円
想定CF: 月額約16.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位5位

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 53階

エリア: 川崎市中原区新丸子東三丁目

売出価格16,980万円567万円/坪

総合: 55.8上位 5%

間取り: 3LDK
面積: 99.08㎡
所在階: 53階
方位: 北西

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上位に入る軸: 資産性（上位3%）・収益性（上位4%）
相対的に低い軸: 流動性（上位66%）

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約18,335万円
賃料査定: 月額約55.9万円
想定CF: 月額約11.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位6位

プラウドタワー武蔵小杉 32階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格11,500万円543万円/坪

総合: 55.7上位 5%

間取り: 3LDK
面積: 70.01㎡
所在階: 32階
方位: 南
現況: 空室

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上位に入る軸: 割安度（上位6%）・値上がり期待（上位18%）
相対的に低い軸: 収益性（上位69%）

プラウドタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,427万円
賃料査定: 月額約31.4万円
想定CF: 月額約16.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位7位

リヴァリエ C棟 26階

エリア: 川崎市川崎区港町

売出価格8,990万円383万円/坪

総合: 55.7上位 5%

間取り: 2LDK
面積: 77.63㎡
所在階: 26階
方位: 南西

評価の根拠を見る

上位に入る軸: 割安度（上位8%）・収益性（上位10%）
相対的に低い軸: 資産性（上位75%）

リヴァリエ C棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,477万円
賃料査定: 月額約28.3万円
想定CF: 月額約7.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位8位

シティタワー武蔵小杉 5階

エリア: 川崎市中原区市ノ坪

売出価格13,300万円611万円/坪

総合: 55.5上位 6%

間取り: 3LDK
面積: 71.98㎡
所在階: 5階
方位: 東
現況: 空室

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上位に入る軸: 割安度（上位10%）・資産性（上位13%）

シティタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,147万円
賃料査定: 月額約37.4万円
想定CF: 月額約15.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位9位

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 39階

エリア: 川崎市中原区小杉町二丁目

売出価格11,980万円557万円/坪

総合: 55.4上位 6%

間取り: 2LDK
面積: 71.08㎡
所在階: 39階
方位: 南

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上位に入る軸: 資産性（上位14%）・流動性（上位14%）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト周辺の地価マップを見る

売却査定: 約12,056万円
賃料査定: 月額約35.1万円
想定CF: 月額約13.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位10位

リヴァリエ C棟 23階

エリア: 川崎市川崎区港町

売出価格7,880万円370万円/坪

総合: 55.4上位 6%

間取り: 3LDK
面積: 70.40㎡
所在階: 23階
方位: 南東

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上位に入る軸: 収益性（上位8%）・割安度（上位10%）
相対的に低い軸: 資産性（上位75%）

リヴァリエ C棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,092万円
賃料査定: 月額約25.3万円
想定CF: 月額約6.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位11位

サンクタス川崎タワー 25階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格11,380万円507万円/坪

総合: 55.3上位 6%

間取り: 2LDK
面積: 74.19㎡
所在階: 25階
方位: 北

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・割安度（上位21%）
相対的に低い軸: 資産性（上位57%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,803万円
賃料査定: 月額約33.7万円
想定CF: 月額約12.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位12位

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 37階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格17,500万円804万円/坪

総合: 55.0上位 7%

間取り: 3LDK
面積: 71.93㎡
所在階: 37階
方位: 北西
現況: 空室

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位2%）・資産性（上位7%）
相対的に低い軸: 割安度（上位80%）

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約14,822万円
賃料査定: 月額約45.0万円
想定CF: 月額約23.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位13位

シティタワー武蔵小杉 29階

エリア: 川崎市中原区市ノ坪

売出価格14,580万円688万円/坪

総合: 55.0上位 7%

間取り: 3LDK
面積: 70.02㎡
所在階: 29階
方位: 北

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上位に入る軸: 割安度（上位12%）・資産性（上位13%）
相対的に低い軸: 収益性（上位58%）

シティタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,648万円
賃料査定: 月額約38.6万円
想定CF: 月額約19.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位14位

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 30階

エリア: 川崎市中原区小杉町二丁目

売出価格11,480万円530万円/坪

総合: 54.9上位 7%

間取り: 2LDK
面積: 71.67㎡
所在階: 30階
方位: 北

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上位に入る軸: 割安度（上位3%）・流動性（上位17%）
相対的に低い軸: 資産性（上位71%）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,647万円
賃料査定: 月額約31.6万円
想定CF: 月額約14.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位15位

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 15階

エリア: 川崎市中原区小杉町二丁目

売出価格12,900万円520万円/坪

総合: 54.9上位 8%

間取り: 3LDK
面積: 82.05㎡
所在階: 15階
方位: 南西

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上位に入る軸: 割安度（上位3%）・流動性（上位17%）
相対的に低い軸: 資産性（上位71%）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,251万円
賃料査定: 月額約35.4万円
想定CF: 月額約17.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位16位

ドレッセタワー武蔵小杉 16階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格12,980万円557万円/坪

総合: 54.8上位 8%

間取り: 2LDK
面積: 76.98㎡
所在階: 16階
方位: 北東

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上位に入る軸: 流動性（上位5%）・割安度（上位6%）
相対的に低い軸: 資産性（上位69%）

ドレッセタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,295万円
賃料査定: 月額約40.1万円
想定CF: 月額約12.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位17位

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 15階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格12,600万円712万円/坪

総合: 54.6上位 9%

間取り: 2LDK
面積: 58.48㎡
所在階: 15階
方位: 南東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位2%）・資産性（上位7%）
相対的に低い軸: 収益性（上位90%）

コスギサードアヴェニューザ・レジデンス周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,557万円
賃料査定: 月額約29.2万円
想定CF: 月額約21.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位18位

シティタワー武蔵小杉 33階

エリア: 川崎市中原区市ノ坪

売出価格14,980万円707万円/坪

総合: 54.5上位 9%

間取り: 3LDK
面積: 70.01㎡
所在階: 33階
方位: 東

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上位に入る軸: 資産性（上位13%）・割安度（上位18%）
相対的に低い軸: 収益性（上位64%）

シティタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,842万円
賃料査定: 月額約38.9万円
想定CF: 月額約20.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位19位

リヴァリエ C棟 9階

エリア: 川崎市川崎区港町

売出価格8,980万円360万円/坪

総合: 54.4上位 10%

間取り: 3LDK
面積: 82.35㎡
所在階: 9階
方位: 東
現況: 空室

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上位に入る軸: 収益性（上位11%）・値上がり期待（上位12%）
相対的に低い軸: 資産性（上位75%）

リヴァリエ C棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,100万円
賃料査定: 月額約28.2万円
想定CF: 月額約7.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位20位

リヴァリエ C棟 8階

エリア: 川崎市川崎区港町

売出価格7,680万円355万円/坪

総合: 54.3上位 10%

間取り: 3LDK
面積: 71.43㎡
所在階: 8階
方位: 南西

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上位に入る軸: 収益性（上位9%）・値上がり期待（上位12%）
相対的に低い軸: 資産性（上位75%）

リヴァリエ C棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,788万円
賃料査定: 月額約24.5万円
想定CF: 月額約6.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位21位

サンクタス川崎タワー 17階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格10,500万円495万円/坪

総合: 54.2上位 11%

間取り: 2LDK
面積: 70.11㎡
所在階: 17階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・割安度（上位37%）
相対的に低い軸: 資産性（上位57%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,214万円
賃料査定: 月額約30.2万円
想定CF: 月額約12.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位22位

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 35階

エリア: 川崎市中原区小杉町二丁目

売出価格12,680万円581万円/坪

総合: 54.2上位 11%

間取り: 2LDK
面積: 72.12㎡
所在階: 35階
方位: 北
現況: 空室

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上位に入る軸: 資産性（上位14%）・流動性（上位14%）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,943万円
賃料査定: 月額約35.3万円
想定CF: 月額約15.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位23位

リエトコート武蔵小杉イーストタワー 11階

エリア: 川崎市中原区中丸子

売出価格9,990万円437万円/坪

総合: 54.1上位 11%

間取り: 2LDK
面積: 75.63㎡
所在階: 11階
方位: 東

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上位に入る軸: 割安度（上位6%）・収益性（上位22%）
相対的に低い軸: 流動性（上位75%）

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,479万円
賃料査定: 月額約30.1万円
想定CF: 月額約10.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位24位

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 42階

エリア: 川崎市中原区小杉町二丁目

売出価格14,180万円617万円/坪

総合: 53.9上位 12%

間取り: 2LDK
面積: 76.02㎡
所在階: 42階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位14%）・流動性（上位14%）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,260万円
賃料査定: 月額約39.0万円
想定CF: 月額約17.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位25位

シティタワー武蔵小杉 51階

エリア: 川崎市中原区市ノ坪

売出価格12,200万円730万円/坪

総合: 53.8上位 13%

間取り: 2LDK
面積: 55.23㎡
所在階: 51階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位13%）・流動性（上位24%）

シティタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,831万円
賃料査定: 月額約34.5万円
想定CF: 月額約14.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位26位

プラウドタワー武蔵小杉 41階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格11,980万円589万円/坪

総合: 53.7上位 13%

間取り: 3LDK
面積: 67.20㎡
所在階: 41階
方位: 東
現況: 空室

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位18%）・割安度（上位28%）
相対的に低い軸: 収益性（上位60%）

プラウドタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,591万円
賃料査定: 月額約33.1万円
想定CF: 月額約16.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位27位

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 43階

エリア: 川崎市中原区小杉町二丁目

売出価格13,980万円585万円/坪

総合: 53.7上位 13%

間取り: 3LDK+S(納戸)
面積: 78.95㎡
所在階: 43階
方位: 南東
現況: 空室

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上位に入る軸: 割安度（上位9%）・流動性（上位17%）
相対的に低い軸: 資産性（上位71%）

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,954万円
賃料査定: 月額約36.7万円
想定CF: 月額約19.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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THE KOSUGI TOWER（ザ・コスギタワー）のイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位28位

THE KOSUGI TOWER（ザ・コスギタワー） 49階

エリア: 川崎市中原区中丸子

売出価格14,980万円553万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 2LDK
面積: 89.57㎡
所在階: 49階
方位: 北東
現況: 空室

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上位に入る軸: 収益性（上位1%）・資産性（上位11%）
相対的に低い軸: 流動性（上位72%）

THE KOSUGI TOWER（ザ・コスギタワー）周辺の地価マップを見る

売却査定: 約14,869万円
賃料査定: 月額約53.2万円
想定CF: 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

住戸の詳細棟ページ

生成イメージ順位29位

プラウドタワー武蔵小杉 29階

エリア: 川崎市中原区小杉町三丁目

売出価格12,580万円561万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 3LDK
面積: 74.09㎡
所在階: 29階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位18%）・割安度（上位27%）
相対的に低い軸: 収益性（上位74%）

プラウドタワー武蔵小杉周辺の地価マップを見る

売却査定: 約12,117万円
賃料査定: 月額約33.6万円
想定CF: 月額約18.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位30位

リエトコート武蔵小杉イーストタワー 40階

エリア: 川崎市中原区中丸子

売出価格13,500万円481万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 3LDK
面積: 92.87㎡
所在階: 40階
方位: 南西

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上位に入る軸: 収益性（上位3%）・割安度（上位14%）
相対的に低い軸: 流動性（上位75%）

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約13,617万円
賃料査定: 月額約45.4万円
想定CF: 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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対象と除外

対象住戸: 5,124住戸
除外: 72住戸
INDEX 算出日: 2026-10-08
掲載の更新: 2026-10-07 16:51

対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。

除外の内訳

竣工前: 22住戸
INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 2住戸
INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
INDEX 未算出（掲載365日超）: 28住戸
INDEX 未算出（管理費なし）: 14住戸
INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。