総合バランスタイプの住戸ピックアップ

値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。向くのは5つの観点を偏りなく見たい人。

総合バランスタイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象3,956住戸、算出日2026-09-15。

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総合バランスの順位

対象 3,956 住戸。上位 30 件を表示。

順位1位

ブランズタワー芝浦 26階

エリア: 東京23区港区芝浦二丁目

価格 17,500万円

総合: 62.3上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 80.07㎡
所在階: 26階
方位: 東
現況: 空家

上位に入る軸: 割安度（上位1%）・収益性（上位1%）
相対的に低い軸: 流動性（上位55%）

売却査定: 約26,430万円
賃料査定: 月額約63.7万円
想定CF: 月額約5.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位2位

ワールドシティタワーズキャピタルタワー 39階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 15,980万円

総合: 61.4上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 80.45㎡
所在階: 39階
方位: 南

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位1%）
相対的に低い軸: 流動性（上位72%）

売却査定: 約18,973万円
賃料査定: 月額約54.8万円
想定CF: 月額約9.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位3位

浅草タワー 11階

エリア: 東京23区台東区西浅草三丁目

価格 13,990万円

総合: 60.9上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 74.62㎡
所在階: 11階
方位: 西
現況: 空室

上位に入る軸: 割安度（上位1%）・値上がり期待（上位4%）

売却査定: 約17,194万円
賃料査定: 月額約35.0万円
想定CF: 月額約19.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位4位

ワールドシティタワーズブリーズタワー 32階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 11,500万円

総合: 60.4上位 1%

間取り: 1LDK
面積: 64.79㎡
所在階: 32階
方位: 西

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位2%）
相対的に低い軸: 流動性（上位77%）

売却査定: 約14,607万円
賃料査定: 月額約37.1万円
想定CF: 月額約10.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位5位

ワールドシティタワーズアクアタワー 12階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 16,900万円

総合: 60.1上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 93.84㎡
所在階: 12階
方位: 西
現況: 空室

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位2%）
相対的に低い軸: 流動性（上位89%）

売却査定: 約20,751万円
賃料査定: 月額約47.4万円
想定CF: 月額約21.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位6位

ワールドシティタワーズブリーズタワー 12階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 15,800万円

総合: 60.0上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 87.90㎡
所在階: 12階
方位: 東

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位2%）
相対的に低い軸: 流動性（上位77%）

売却査定: 約18,884万円
賃料査定: 月額約44.4万円
想定CF: 月額約19.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位7位

リビオタワー品川 29階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 14,900万円

総合: 59.9上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 60.18㎡
所在階: 29階
方位: 南東

上位に入る軸: 流動性（上位3%）・値上がり期待（上位4%）

売却査定: 約16,633万円
賃料査定: 月額約43.5万円
想定CF: 月額約15.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位8位

リビオタワー品川 18階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 20,580万円

総合: 59.9上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 75.10㎡
所在階: 18階
方位: 南東

上位に入る軸: 収益性（上位2%）・流動性（上位3%）

売却査定: 約21,824万円
賃料査定: 月額約67.0万円
想定CF: 月額約13.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位9位

ベイクレストタワー 11階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 8,580万円

総合: 59.6上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 56.87㎡
所在階: 11階
方位: 西
現況: 所有者居住中

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位2%）
相対的に低い軸: 流動性（上位94%）

売却査定: 約9,678万円
賃料査定: 月額約25.7万円
想定CF: 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位10位

浅草タワー 17階

エリア: 東京23区台東区西浅草三丁目

価格 9,990万円

総合: 59.6上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 55.55㎡
所在階: 17階
方位: 西

上位に入る軸: 値上がり期待（上位4%）・割安度（上位4%）

売却査定: 約11,948万円
賃料査定: 月額約26.1万円
想定CF: 月額約13.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位11位

リビオタワー品川 18階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 13,980万円

総合: 59.6上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 60.18㎡
所在階: 18階
方位: 南

上位に入る軸: 流動性（上位3%）・値上がり期待（上位4%）

売却査定: 約16,161万円
賃料査定: 月額約41.7万円
想定CF: 月額約14.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位12位

ワールドシティタワーズキャピタルタワー 36階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 16,980万円

総合: 59.5上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 80.45㎡
所在階: 36階
方位: 南

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位5%）
相対的に低い軸: 流動性（上位72%）

売却査定: 約19,341万円
賃料査定: 月額約46.2万円
想定CF: 月額約21.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位13位

浅草タワー 18階

エリア: 東京23区台東区西浅草三丁目

価格 7,780万円

総合: 59.2上位 1%

間取り: 1LDK
面積: 45.45㎡
所在階: 18階
方位: 東

上位に入る軸: 値上がり期待（上位4%）・割安度（上位5%）

売却査定: 約9,561万円
賃料査定: 月額約19.4万円
想定CF: 月額約11.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位14位

リビオタワー品川 11階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 9,550万円

総合: 59.2上位 1%

間取り: 1LDK
面積: 42.51㎡
所在階: 11階
方位: 西

上位に入る軸: 流動性（上位3%）・値上がり期待（上位4%）

売却査定: 約10,562万円
賃料査定: 月額約30.3万円
想定CF: 月額約8.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位15位

ワールドシティタワーズアクアタワー 32階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 16,888万円

総合: 59.2上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 85.56㎡
所在階: 32階
方位: 南
現況: 空家

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位4%）
相対的に低い軸: 流動性（上位89%）

売却査定: 約20,060万円
賃料査定: 月額約44.0万円
想定CF: 月額約23.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位16位

芝浦アイランドケープタワー 24階

エリア: 東京23区港区芝浦四丁目

価格 15,100万円

総合: 59.1上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 79.48㎡
所在階: 24階
方位: 西

上位に入る軸: 値上がり期待（上位3%）・割安度（上位3%）
相対的に低い軸: 流動性（上位83%）

売却査定: 約17,447万円
賃料査定: 月額約38.4万円
想定CF: 月額約20.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位17位

リビオタワー品川 31階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 15,700万円

総合: 58.9上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 60.69㎡
所在階: 31階
方位: 東

上位に入る軸: 流動性（上位3%）・値上がり期待（上位4%）

売却査定: 約16,739万円
賃料査定: 月額約43.8万円
想定CF: 月額約18.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位18位

大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー 31階

エリア: 大阪市西区新町一丁目

価格 18,280万円

総合: 58.8上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 113.16㎡
所在階: 31階
方位: 東

上位に入る軸: 割安度（上位1%）・資産性（上位5%）
相対的に低い軸: 収益性（上位64%）

売却査定: 約24,178万円
賃料査定: 月額約48.1万円
想定CF: 月額約23.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位19位

ベイクレストタワー 5階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 23,380万円

総合: 58.7上位 1%

間取り: 4LDK
面積: 149.88㎡
所在階: 5階
方位: 北東

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・収益性（上位1%）
相対的に低い軸: 流動性（上位94%）

売却査定: 約23,869万円
賃料査定: 月額約88.7万円
想定CF: 月額約4.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位20位

ワールドシティタワーズキャピタルタワー 4階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 12,400万円

総合: 58.6上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 65.68㎡
所在階: 4階
方位: 西

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位12%）
相対的に低い軸: 流動性（上位72%）

売却査定: 約14,671万円
賃料査定: 月額約34.8万円
想定CF: 月額約15.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位21位

芝浦アイランドケープタワー 44階

エリア: 東京23区港区芝浦四丁目

価格 16,880万円

総合: 58.6上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 82.17㎡
所在階: 44階
方位: 南西

上位に入る軸: 値上がり期待（上位3%）・割安度（上位5%）
相対的に低い軸: 流動性（上位83%）

売却査定: 約19,094万円
賃料査定: 月額約43.4万円
想定CF: 月額約21.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位22位

ワールドシティタワーズアクアタワー 35階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 19,800万円

総合: 58.6上位 1%

間取り: 4LDK
面積: 94.02㎡
所在階: 35階
方位: 西

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位7%）
相対的に低い軸: 流動性（上位89%）

売却査定: 約22,512万円
賃料査定: 月額約50.2万円
想定CF: 月額約28.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位23位

ワールドシティタワーズアクアタワー 29階

エリア: 東京23区港区港南四丁目

価格 17,680万円

総合: 58.5上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 86.85㎡
所在階: 29階
方位: 西
現況: 空家

上位に入る軸: 値上がり期待（上位1%）・割安度（上位7%）
相対的に低い軸: 流動性（上位89%）

売却査定: 約19,797万円
賃料査定: 月額約44.6万円
想定CF: 月額約25.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位24位

スカイズタワー＆ガーデン 42階

エリア: 東京23区江東区豊洲六丁目

価格 15,990万円

総合: 58.5上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 80.62㎡
所在階: 42階
方位: 南東
現況: 所有者居住中

上位に入る軸: 収益性（上位3%）・割安度（上位5%）

売却査定: 約17,738万円
賃料査定: 月額約50.7万円
想定CF: 月額約11.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位25位

芝浦アイランドケープタワー 42階

エリア: 東京23区港区芝浦四丁目

価格 16,800万円

総合: 58.5上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 82.17㎡
所在階: 42階
方位: 南西
現況: 空室

上位に入る軸: 値上がり期待（上位3%）・割安度（上位5%）
相対的に低い軸: 流動性（上位83%）

売却査定: 約19,137万円
賃料査定: 月額約39.9万円
想定CF: 月額約24.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位26位

パークタワー勝どきサウス 31階

エリア: 東京23区中央区勝どき四丁目

価格 14,990万円

総合: 58.5上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 60.25㎡
所在階: 31階
方位: 北東
現況: 空室

上位に入る軸: 割安度（上位1%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位63%）

売却査定: 約18,715万円
賃料査定: 月額約40.6万円
想定CF: 月額約17.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位27位

リビオタワー品川 4階

エリア: 東京23区港区港南三丁目

価格 9,100万円

総合: 58.4上位 1%

間取り: 1LDK
面積: 42.51㎡
所在階: 4階
方位: 西
現況: 居住中

上位に入る軸: 収益性（上位1%）・流動性（上位3%）

売却査定: 約9,573万円
賃料査定: 月額約30.8万円

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順位28位

Brillia Tower 品川シーサイド 10階

エリア: 東京23区品川区東品川四丁目

価格 5,180万円

総合: 58.3上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 58.85㎡
所在階: 10階
方位: 西
現況: 空室

上位に入る軸: 割安度（上位1%）・収益性（上位1%）
相対的に低い軸: 資産性（上位74%）

売却査定: 約6,352万円
賃料査定: 月額約30.9万円
想定CF: 月額約6.3万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位29位

グランスイート千種タワー 16階

エリア: 名古屋市千種区内山一丁目

価格 4,780万円

総合: 58.2上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 111.11㎡
所在階: 16階
方位: 南

上位に入る軸: 割安度（上位1%）・収益性（上位3%）

売却査定: 約9,713万円
賃料査定: 月額約43.6万円
想定CF: 月額約20.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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順位30位

芝浦アイランドケープタワー 35階

エリア: 東京23区港区芝浦四丁目

価格 23,800万円

総合: 58.2上位 1%

間取り: 3LDK
面積: 104.60㎡
所在階: 35階
方位: 南西
現況: 空室

上位に入る軸: 値上がり期待（上位3%）・収益性（上位7%）
相対的に低い軸: 流動性（上位83%）

売却査定: 約25,334万円
賃料査定: 月額約69.6万円
想定CF: 月額約22.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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対象と除外

対象住戸: 3,956住戸
除外: 53住戸
INDEX 算出日: 2026-09-15
掲載の更新: 2026-09-14 18:16

対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。

除外の内訳

竣工前: 14住戸
INDEX 未算出（土地権利未確認）: 17住戸
INDEX 未算出（掲載365日超）: 20住戸
INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 2住戸

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。