イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

PRIME URBAN札幌 RIVER FRONT3階 2LDK（58.54㎡・南西）

公開ポータルの掲載（2026-10-07時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）
106,000円
賃料
9.8万円/月5,534円/坪・月・1,674円/㎡
管理費（月額）
8,000円
専有面積
58.54㎡
間取り
2LDK・角部屋
所在階
3階 / 地上30階
方位
南西
状態
掲載中

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PRIME URBAN札幌 RIVER FRONTの3階・2LDK・58.5㎡・南西向きの住戸情報。賃料9.8万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

賃貸 円/㎡・月

26住戸を表示 / 掲載中 26住戸
掲載中の住戸この住戸
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。26住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 1,600 1,800 2,000 2,200 2,400 0 5 10 15 20 25 30 階 2階・1,674 円/㎡・月・58.54㎡・2LDK 2階・1,680 円/㎡・月・58.34㎡・2LDK 6階・1,868 円/㎡・月・35.33㎡・ワンルーム 6階・1,953 円/㎡・月・33.29㎡・ワンルーム 7階・1,896 円/㎡・月・35.33㎡・ワンルーム 8階・2,013 円/㎡・月・33.29㎡・ワンルーム 10階・1,818 円/㎡・月・58.87㎡・2LDK 10階・2,010 円/㎡・月・35.33㎡・ワンルーム 11階・1,878 円/㎡・月・50.04㎡・1LDK 12階・1,911 円/㎡・月・40.29㎡・1LDK 12階・1,956 円/㎡・月・38.86㎡・1LDK 13階・1,871 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK 17階・1,953 円/㎡・月・58.87㎡・2LDK 17階・2,084 円/㎡・月・38.86㎡・1LDK 18階・1,973 円/㎡・月・58.79㎡・2LDK 18階・1,988 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK 20階・2,027 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK 23階・2,118 円/㎡・月・50.05㎡・1LDK 24階・2,105 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK 24階・2,261 円/㎡・月・38.03㎡・1LDK 25階・2,259 円/㎡・月・40.29㎡・1LDK 26階・2,340 円/㎡・月・38.03㎡・1LDK 28階・1,819 円/㎡・月・50.04㎡・1LDK 28階・2,218 円/㎡・月・50.05㎡・1LDK 28階・2,393 円/㎡・月・38.03㎡・1LDK 3階・1,674 円/㎡・月・58.54㎡・2LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 2階・1,674 円/㎡・月・58.54㎡・2LDK
  • 2階・1,680 円/㎡・月・58.34㎡・2LDK
  • 6階・1,868 円/㎡・月・35.33㎡・ワンルーム
  • 6階・1,953 円/㎡・月・33.29㎡・ワンルーム
  • 7階・1,896 円/㎡・月・35.33㎡・ワンルーム
  • 8階・2,013 円/㎡・月・33.29㎡・ワンルーム
  • 10階・1,818 円/㎡・月・58.87㎡・2LDK
  • 10階・2,010 円/㎡・月・35.33㎡・ワンルーム
  • 11階・1,878 円/㎡・月・50.04㎡・1LDK
  • 12階・1,911 円/㎡・月・40.29㎡・1LDK
  • 12階・1,956 円/㎡・月・38.86㎡・1LDK
  • 13階・1,871 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK
  • 17階・1,953 円/㎡・月・58.87㎡・2LDK
  • 17階・2,084 円/㎡・月・38.86㎡・1LDK
  • 18階・1,973 円/㎡・月・58.79㎡・2LDK
  • 18階・1,988 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK
  • 20階・2,027 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK
  • 23階・2,118 円/㎡・月・50.05㎡・1LDK
  • 24階・2,105 円/㎡・月・51.31㎡・1LDK
  • 24階・2,261 円/㎡・月・38.03㎡・1LDK
  • 25階・2,259 円/㎡・月・40.29㎡・1LDK
  • 26階・2,340 円/㎡・月・38.03㎡・1LDK
  • 28階・1,819 円/㎡・月・50.04㎡・1LDK
  • 28階・2,218 円/㎡・月・50.05㎡・1LDK
  • 28階・2,393 円/㎡・月・38.03㎡・1LDK
  • 3階・1,674 円/㎡・月・58.54㎡・2LDK・この住戸
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棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は5,533.9円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 26住戸のうち、安い方（中央値 6,494.2円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 106,000円

賃料掲載額98,000円
管理費・共益費掲載額8,000円
敷金掲載額98,000円
礼金掲載額98,000円

敷金と礼金の合計は196,000円。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 8,000円

棟内26住戸の中央値は8,000円、差は0円。

推定募集期間

3日以上確認できた最古日・2026-10-04

LAND PRICE

周辺の地価を知る

PRIME URBAN札幌 RIVER FRONT周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安423.9 万円/坪128.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.7 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均11.1 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗・住宅,店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 200.0〜714.1 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1札幌中央店舗

北海道　札幌市中央区南６条西３丁目６番３１

363.6 万円/坪110.0万円/㎡棟から 528 m

前年比 18.9%5年間の年平均 11.4%

2札幌中央店舗

北海道　札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外

714.1 万円/坪216.0万円/㎡棟から 583 m

前年比 20.0%5年間の年平均 11.6%

3札幌中央住宅,店舗

北海道　札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３

200.0 万円/坪60.5万円/㎡棟から 584 m

前年比 14.2%5年間の年平均 10.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1札幌中央住宅,店舗,事務所

北海道　札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９

343.8 万円/坪104.0万円/㎡棟から 215 m

前年比 18.2%5年間の年平均 11.4%

参2札幌中央店舗,事務所,その他

北海道　札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７

826.4 万円/坪250.0万円/㎡棟から 1099 m

前年比 11.1%5年間の年平均 10.3%

参3札幌白石住宅,事務所

北海道　札幌市白石区菊水１条１丁目２番１０外

92.6 万円/坪28.0万円/㎡棟から 1134 m

前年比 2.2%5年間の年平均 4.9%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（札幌中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

札幌中央 の地価推移

万円/坪
札幌中央 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 500 1,000 1,500 2,000 1991 1998 2005 2012 2019 2026 年 万円/坪 1991年 1,719.0 万円/坪 1992年 1,457.9 万円/坪 1993年 1,414.9 万円/坪 1994年 1,200.0 万円/坪 1995年 859.5 万円/坪 1996年 628.1 万円/坪 1997年 462.8 万円/坪 1998年 347.1 万円/坪 1999年 231.4 万円/坪 2000年 171.9 万円/坪 2001年 158.7 万円/坪 2002年 132.2 万円/坪 2003年 111.7 万円/坪 2004年 95.9 万円/坪 2005年 89.3 万円/坪 2006年 89.3 万円/坪 2007年 109.1 万円/坪 2008年 120.7 万円/坪 2009年 105.8 万円/坪 2010年 94.2 万円/坪 2011年 86.0 万円/坪 2012年 81.0 万円/坪 2013年 79.3 万円/坪 2014年 79.3 万円/坪 2015年 81.0 万円/坪 2016年 95.9 万円/坪 2017年 112.4 万円/坪 2018年 140.2 万円/坪 2019年 175.2 万円/坪 2020年 226.4 万円/坪 2021年 211.6 万円/坪 2022年 209.9 万円/坪 2023年 219.8 万円/坪 2024年 255.5 万円/坪 2025年 305.8 万円/坪 2026年 363.6 万円/坪 363.6
終点 363.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19911,719.0
19921,457.9
19931,414.9
19941,200.0
1995859.5
1996628.1
1997462.8
1998347.1
1999231.4
2000171.9
2001158.7
2002132.2
2003111.7
200495.9
200589.3
200689.3
2007109.1
2008120.7
2009105.8
201094.2
201186.0
201281.0
201379.3
201479.3
201581.0
201695.9
2017112.4
2018140.2
2019175.2
2020226.4
2021211.6
2022209.9
2023219.8
2024255.5
2025305.8
2026363.6
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 377.6 万円/坪、前年比 15.0%、5年間の年平均 10.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

PRIME URBAN札幌 RIVER FRONTの概要

所在地
札幌市中央区南九条西一丁目
竣工年月
2008年2月
階数
地上30階
総戸数
310戸
構造
鉄筋コン

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