イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ザ湾岸タワーレックスガーデン21階 3LDK（76.50㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-10-06時点）。

住戸の要約

価格
1億1,900万円514.2万円/坪・155.6万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
31,080円
専有面積
76.50㎡
間取り
3LDK
所在階
21階 / 地上31階
方位
東
状態
掲載中

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階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

ザ湾岸タワーレックスガーデンの21階・3LDK・76.5㎡・東向きの住戸情報。価格1億1,900万円を掲載。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 62%
スコア
49.0
順位
掲載 4629 件中 2852 位
水準
要検討

掲載中の 4629 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-06。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

12住戸を表示 / 掲載中 12住戸
掲載中の住戸この住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。12住戸。 坪単価（万円/坪） 400 450 500 550 600 0 5 10 15 20 25 30 35 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 3階・491.68 万円/坪・46.93㎡・1LDK 4階・444.67 万円/坪・68.99㎡・2LDK 4階・540.4 万円/坪・55.05㎡・2LDK 5階・484.78 万円/坪・71.26㎡・1LDK 6階・455.77 万円/坪・57.88㎡・2LDK 7階・478.44 万円/坪・58.04㎡・2LDK 12階・472.74 万円/坪・58.04㎡・2LDK 12階・570.21 万円/坪・68.99㎡・2LDK 13階・494.88 万円/坪・61.99㎡・2LDK 14階・454.52 万円/坪・58.04㎡・2LDK 23階・547.5 万円/坪・39.73㎡・ワンルーム 21階・514.23 万円/坪・76.5㎡・3LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸12件の㎡あたり中央値から月額10,547円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸12件の㎡あたり中央値から月額17,911円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：425.9 万円/坪
  • 2階：429.7 万円/坪
  • 3階：435.3 万円/坪
  • 4階：439.0 万円/坪
  • 5階：442.5 万円/坪
  • 6階：445.5 万円/坪
  • 7階：452.0 万円/坪
  • 8階：456.8 万円/坪
  • 9階：462.4 万円/坪
  • 10階：463.2 万円/坪
  • 11階：465.1 万円/坪
  • 12階：468.3 万円/坪
  • 13階：470.1 万円/坪
  • 14階：468.7 万円/坪
  • 15階：472.5 万円/坪
  • 16階：473.5 万円/坪
  • 17階：474.3 万円/坪
  • 18階：477.7 万円/坪
  • 19階：479.8 万円/坪
  • 20階：483.1 万円/坪
  • 21階：483.9 万円/坪
  • 22階：485.5 万円/坪
  • 23階：486.0 万円/坪
  • 24階：491.1 万円/坪
  • 25階：494.5 万円/坪
  • 26階：499.3 万円/坪
  • 27階：503.1 万円/坪
  • 28階：508.8 万円/坪
  • 29階：511.7 万円/坪
  • 30階：526.9 万円/坪
  • 31階：534.9 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 3階・491.68 万円/坪・46.93㎡・1LDK
  • 4階・444.67 万円/坪・68.99㎡・2LDK
  • 4階・540.4 万円/坪・55.05㎡・2LDK
  • 5階・484.78 万円/坪・71.26㎡・1LDK
  • 6階・455.77 万円/坪・57.88㎡・2LDK
  • 7階・478.44 万円/坪・58.04㎡・2LDK
  • 12階・472.74 万円/坪・58.04㎡・2LDK
  • 12階・570.21 万円/坪・68.99㎡・2LDK
  • 13階・494.88 万円/坪・61.99㎡・2LDK
  • 14階・454.52 万円/坪・58.04㎡・2LDK
  • 23階・547.5 万円/坪・39.73㎡・ワンルーム
  • 21階・514.23 万円/坪・76.5㎡・3LDK・この住戸
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は514.2万円/坪。棟内で掲載中の売出 12住戸のうち、中くらい（中央値 488.2万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：11,900万円（514.2万円/坪）／管理費＋修繕積立金 31,080円/月

この条件に合う掲載中の比較対象はありません。 棟ページでほかの売出住戸を見る

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安11,490万円

公的な取引価格の8割が入った幅9,567〜13,800万円

算出日 2026-10-06

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 447,040円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 366,377円
管理費掲載額 11,500円
修繕積立金掲載額 19,580円
固定資産税等の概算試算 49,583円

頭金は23,800,000円、借入額は95,200,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 31,080円

棟内12住戸の中央値は23,650円、差は7,430円。

推定募集期間

2日以上確認できた最古日・2026-10-04

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 2012 2015 2018 2021 2024 2026 年 万円/坪 2012年 317.4 万円/坪（1件） 2013年 234.2 万円/坪（2件） 2014年 249.1 万円/坪（8件） 2015年 258.5 万円/坪（9件） 2016年 262.5 万円/坪（10件） 2017年 261.5 万円/坪（18件） 2018年 260.6 万円/坪（21件） 2019年 264.5 万円/坪（19件） 2020年 264.5 万円/坪（17件） 2021年 311.1 万円/坪（59件） 2022年 322.9 万円/坪（42件） 2023年 352.6 万円/坪（43件） 2024年 391.6 万円/坪（31件） 2025年 438.0 万円/坪（37件） 2026年 475.2 万円/坪（10件） 475.2
終点 475.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2012年の一覧 1 317.4万円/坪 96.0万円/㎡
2013年の一覧 2 234.2万円/坪 70.8万円/㎡
2014年の一覧 8 249.1万円/坪 75.4万円/㎡
2015年の一覧 9 258.5万円/坪 78.2万円/㎡
2016年の一覧 10 262.5万円/坪 79.4万円/㎡
2017年の一覧 18 261.5万円/坪 79.1万円/㎡
2018年の一覧 21 260.6万円/坪 78.8万円/㎡
2019年の一覧 19 264.5万円/坪 80.0万円/㎡
2020年の一覧 17 264.5万円/坪 80.0万円/㎡
2021年の一覧 59 311.1万円/坪 94.1万円/㎡
2022年の一覧 42 322.9万円/坪 97.7万円/㎡
2023年の一覧 43 352.6万円/坪 106.7万円/㎡
2024年の一覧 31 391.6万円/坪 118.5万円/㎡
2025年の一覧 37 438.0万円/坪 132.5万円/㎡
2026年の一覧 10 475.2万円/坪 143.8万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ザ湾岸タワーレックスガーデン周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安278.4 万円/坪84.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化16.0 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

工業地・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 231.4〜383.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東9-2工業地

東京都江東区東雲２丁目９番４２

231.4 万円/坪70.0万円/㎡棟から 498 m

前年比 16.7%5年間の年平均 8.1%

2江東9-4工業地

東京都江東区辰巳３丁目１０番１

285.6 万円/坪86.4万円/㎡棟から 874 m

前年比 14.9%5年間の年平均 7.4%

3江東-20住宅地

東京都江東区豊洲４丁目３番１１

383.5 万円/坪116.0万円/㎡棟から 1218 m

前年比 16.0%5年間の年平均 9.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-14住宅地

東京都江東区東雲二丁目１２番３５

329.9 万円/坪99.8万円/㎡棟から 84 m

前年比 12.1%5年間の年平均 6.6%

参2江東9-3工業地

東京都江東区東雲二丁目９番４２

214.5 万円/坪64.9万円/㎡棟から 498 m

前年比 16.7%5年間の年平均 —

参3江東-6住宅地

東京都江東区有明一丁目１０６番３外

330.6 万円/坪100.0万円/㎡棟から 1095 m

前年比 14.9%5年間の年平均 8.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東9-2）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

江東9-2 の地価推移

万円/坪
江東9-2 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 150 200 250 2008 2012 2016 2020 2024 2026 年 万円/坪 2008年 133.2 万円/坪 2009年 127.3 万円/坪 2010年 122.3 万円/坪 2011年 121.0 万円/坪 2012年 119.0 万円/坪 2013年 118.3 万円/坪 2014年 121.0 万円/坪 2015年 123.6 万円/坪 2016年 127.3 万円/坪 2017年 130.9 万円/坪 2018年 138.5 万円/坪 2019年 145.5 万円/坪 2020年 152.7 万円/坪 2021年 156.7 万円/坪 2022年 160.3 万円/坪 2023年 165.3 万円/坪 2024年 170.2 万円/坪 2025年 198.3 万円/坪 2026年 231.4 万円/坪 231.4
終点 231.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2008133.2
2009127.3
2010122.3
2011121.0
2012119.0
2013118.3
2014121.0
2015123.6
2016127.3
2017130.9
2018138.5
2019145.5
2020152.7
2021156.7
2022160.3
2023165.3
2024170.2
2025198.3
2026231.4
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 314.3 万円/坪、前年比 12.9%、5年間の年平均 6.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ザ湾岸タワーレックスガーデンの概要

所在地
江東区東雲二丁目
竣工年月
2012年9月
階数
地上31階・地下1階
総戸数
456戸
最寄り駅
東雲駅・徒歩約6分
最寄り駅 2
辰巳駅・徒歩約15分

ザ湾岸タワーレックスガーデンの棟ページを見る