元麻布ヒルズフォレストタワー17階 2LDK（115.44㎡・南西）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：割安度・流動性・収益性は慎重に見る必要があります。

売却査定は約75,410万円（2,159.5万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の優位性は、収録住戸と比べて限定的です。

• 現在の売出価格75,000万円（2,147.7万円/坪）は、査定額を0.5%下回っています。
• 割安度は、同じ条件の住戸が売りに出されている価格の水準との差と、面積・階などの条件を考慮した価格比較を合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。

• 掲載から 8日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

賃料査定は月額約141.1万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約139.6万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

• 価格帯が4億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。