パークコート虎ノ門愛宕タワー4階 2LDK（64.26㎡・南西）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 注意点：流動性・収益性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +7.9%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +17.6%と、5 年平均（+7.9%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は観測期間の年平均で +6.5%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約22,296万円（1,147.0万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格24,480万円（1,259.3万円/坪）は、査定額を9.8%上回っています。
• 割安度は、同じ条件の住戸が売りに出されている価格の水準との差と、面積・階などの条件を考慮した価格比較を合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。一方で23区の収録住戸と比べて高い周辺地価は評価できる材料です。

• エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 934.0万円/㎡・3,087.6万円/坪と高水準です（23区の収録住戸の上位四分位）。
• 専有 64.26㎡、単価 381.0万円/㎡・1,259.3万円/坪です。
• 修繕積立金は月額 360円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。

• 掲載 16日で、標準的な反応期間内です。
• 同じ棟の出品率は 9.1%と高く、競合が多い状況です。差別化や価格優位性が重要になります。
• 同じ棟で現在 21件が掲載中です。

賃料査定は月額約48.7万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約45.1万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。