イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
ラグナタワー21階 2LDK（72.60㎡・西）
公開ポータルの掲載（2026-09-28時点）。
ラグナタワーの21階・2LDK・72.6㎡・西向きの住戸情報。価格1億980万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。
住戸の要約
- 価格
- 1億980万円151.2万円/㎡・500万円/坪
- 月々の費用
- 41,100円
- 専有面積
- 72.60㎡
- 間取り
- 2LDK
- 所在階
- 21階 / 地上31階
- 方位
- 西
- 状態
- 掲載中
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
他の住戸・階からの眺望は、ラグナタワーの棟ページで確認できる。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 10%
- スコア
- 54.6
- 順位
- 掲載 4307 件中 446 位
- 水準
- 優秀
| 評価軸 | 上位 | スコア | 棟内平均比 |
|---|---|---|---|
| 値上がり期待 | 上位 24% | 55.1 | — |
| 割安度 | 上位 11% | 60.2 | +6.2 |
| 資産性 | 上位 40% | 52.0 | — |
| 流動性 | 上位 73% | 47.5 | — |
| 収益性 | 上位 25% | 55.9 | +5.2 |
この指標について
値上がり期待を重視し、割安度・資産性・流動性・収益性を合わせた総合評価です。
- 値上がり期待
- 周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料
- 割安度
- 物件の条件に対する、現在の売出価格の魅力
- 資産性
- 立地・規模・供給状況など、価値を支える条件
- 流動性
- 棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさ
- 収益性
- 購入価格に対する、賃貸運用時の収益力
棟内平均比は、比較対象が2住戸以上ある割安度・収益性に表示します。
賃料査定・売却査定はINDEX算出時点の推計で、成約額や将来の価格を示すものではありません。売却査定は「売れる価格」の目安で、募集価格から出した売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準まで下げています。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、売却査定を上回るのが普通です。賃料査定は、借主が毎月払う管理費・共益費を含む月額です。
想定キャッシュフローは、想定金利年3.0%・借入80%・35年元利均等返済を標準条件とし、想定稼働率を反映した賃料から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月額です。借地は残存期間に応じて返済期間を短縮します。
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
掲載中の 4307 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-29。
棟内での位置づけ
この住戸の㎡単価は151.2万円/㎡。棟内で掲載中の売出 6住戸のうち、安い方（中央値 155.7万円/㎡）。
同じ間取り・近い階の住戸
現在掲載中の比較対象はない。
保有コストの試算
毎月の支払いの目安 424,902円
頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。
| ローン返済試算 | 338,052円 |
|---|---|
| 管理費掲載額 | 17,900円 |
| 修繕積立金掲載額 | 23,200円 |
| 固定資産税等の概算試算 | 45,750円 |
頭金は21,960,000円、借入額は87,840,000円。
「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。
月々の費用の棟内比較
この住戸: 41,100円
棟内6住戸の中央値は38,800円、差は2,300円。
推定募集期間
16日以上確認できた最古日・2026-09-13
ラグナタワーの概要
- 所在地
- 品川区東品川三丁目
- 竣工年月
- 2005年3月
- 階数
- 地上31階
- 総戸数
- 501戸
- 構造
- SRC
総合評価
上位 10% スコア 54.6値上がり期待を重視した5軸の総合評価で、投資適性の高い住戸です。
値上がり期待
上位 24% スコア 55.1地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。
過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。
割安度
上位 11% スコア 60.2売却査定は約11,329万円（515.9万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格は、収録住戸と比べて魅力的な水準です。
売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。
資産性
上位 40% スコア 52.0資産保全力は標準的な水準です。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。
流動性
上位 73% スコア 47.5売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。
収益性
上位 25% スコア 55.9賃料査定は月額約30.0万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は良好な水準です。想定キャッシュフローは月額約13.9万円の持ち出しです。
賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。
棟内比較
同じ棟で算出した 6住戸の平均スコアは 52.8 で、この住戸は +1.8 ポイント上回っています。