イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
グローリオタワー巣鴨22階 2LDK（56.03㎡・北西）
公開ポータルの掲載（2026-09-28時点）。
グローリオタワー巣鴨の22階・2LDK・56㎡・北西向きの住戸情報。価格8,999万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。
住戸の要約
- 価格
- 8,999万円160.6万円/㎡・530.9万円/坪
- 月々の費用
- 27,590円
- 専有面積
- 56.03㎡
- 間取り
- 2LDK・角部屋
- 所在階
- 22階 / 地上29階
- 方位
- 北西
- 状態
- 掲載中
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
他の住戸・階からの眺望は、グローリオタワー巣鴨の棟ページで確認できる。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 70%
- スコア
- 48.3
- 順位
- 掲載 4303 件中 3013 位
- 水準
- 要検討
| 評価軸 | 上位 | スコア | 棟内平均比 |
|---|---|---|---|
| 値上がり期待 | 上位 77% | 45.4 | — |
| 割安度 | 上位 29% | 54.8 | −1.3 |
| 資産性 | 上位 87% | 43.4 | — |
| 流動性 | 上位 69% | 48.4 | — |
| 収益性 | 上位 22% | 56.9 | −0.2 |
この指標について
値上がり期待を重視し、割安度・資産性・流動性・収益性を合わせた総合評価です。
- 値上がり期待
- 周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料
- 割安度
- 物件の条件に対する、現在の売出価格の魅力
- 資産性
- 立地・規模・供給状況など、価値を支える条件
- 流動性
- 棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさ
- 収益性
- 購入価格に対する、賃貸運用時の収益力
棟内平均比は、比較対象が2住戸以上ある割安度・収益性に表示します。
賃料査定・売却査定はINDEX算出時点の推計で、成約額や将来の価格を示すものではありません。売却査定は「売れる価格」の目安で、募集価格から出した売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準まで下げています。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、売却査定を上回るのが普通です。賃料査定は、借主が毎月払う管理費・共益費を含む月額です。
想定キャッシュフローは、想定金利年3.0%・借入80%・35年元利均等返済を標準条件とし、想定稼働率を反映した賃料から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月額です。借地は残存期間に応じて返済期間を短縮します。
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
掲載中の 4303 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-28。
棟内での位置づけ
棟内で比べられる掲載が5住戸未満のため、比較していません。
同じ間取り・近い階の住戸
保有コストの試算
毎月の支払いの目安 342,147円
頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。
| ローン返済試算 | 277,061円 |
|---|---|
| 管理費掲載額 | 11,900円 |
| 修繕積立金掲載額 | 15,690円 |
| 固定資産税等の概算試算 | 37,496円 |
頭金は17,998,000円、借入額は71,992,000円。
「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。
月々の費用の棟内比較
この住戸: 27,590円
棟内4住戸の中央値は30,160円、差は-2,570円。
推定募集期間
15日以上確認できた最古日・2026-09-13
取引事例
この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。
白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。
| 年 | 件数 | ㎡単価中央値 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 2006年の一覧 | 8 | 90.0万円/㎡ | 297.5万円/坪 |
| 2008年の一覧 | 3 | 70.9万円/㎡ | 234.4万円/坪 |
| 2010年の一覧 | 1 | 68.4万円/㎡ | 226.2万円/坪 |
| 2011年の一覧 | 4 | 61.7万円/㎡ | 203.9万円/坪 |
| 2012年の一覧 | 1 | 54.0万円/㎡ | 178.5万円/坪 |
| 2013年の一覧 | 1 | 61.5万円/㎡ | 203.4万円/坪 |
| 2014年の一覧 | 2 | 70.8万円/㎡ | 234.0万円/坪 |
| 2015年の一覧 | 2 | 70.8万円/㎡ | 234.2万円/坪 |
| 2016年の一覧 | 1 | 82.1万円/㎡ | 271.4万円/坪 |
| 2017年の一覧 | 2 | 77.5万円/㎡ | 256.2万円/坪 |
| 2018年の一覧 | 3 | 77.1万円/㎡ | 255.0万円/坪 |
| 2019年の一覧 | 4 | 83.9万円/㎡ | 277.3万円/坪 |
| 2020年の一覧 | 5 | 78.8万円/㎡ | 260.3万円/坪 |
| 2021年の一覧 | 12 | 89.7万円/㎡ | 296.7万円/坪 |
| 2022年の一覧 | 10 | 102.2万円/㎡ | 337.9万円/坪 |
| 2023年の一覧 | 7 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 |
| 2024年の一覧 | 7 | 104.0万円/㎡ | 343.8万円/坪 |
| 2025年の一覧 | 7 | 120.0万円/㎡ | 396.7万円/坪 |
| 2026年の一覧 | 2 | 110.7万円/㎡ | 366.0万円/坪 |
グローリオタワー巣鴨の概要
- 所在地
- 豊島区巣鴨四丁目
- 竣工年月
- 2006年10月
- 階数
- 地上29階
- 総戸数
- 190戸
- 構造
- RC
- ブランド
- グローリオ（セコムホームライフ株式会社）
総合評価
上位 70% スコア 48.3投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
値上がり期待
上位 77% スコア 45.4地価と取引単価の推移は弱めです。一方で地価の上昇傾向は評価できる材料です。
過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。
割安度
上位 29% スコア 54.8売却査定は約8,367万円（493.7万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格は、収録住戸と比べて魅力的な水準です。
売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。
資産性
上位 87% スコア 43.4立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。
流動性
上位 69% スコア 48.4売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。
収益性
上位 22% スコア 56.9賃料査定は月額約24.4万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は良好な水準です。想定キャッシュフローは月額約11.5万円の持ち出しです。
賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。
棟内比較
同じ棟で算出した 4住戸の平均スコアは 48.6 で、この住戸は −0.3 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。