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ルミナリータワー池袋28階 2LDK（60.03㎡・西）

公開ポータルの掲載（2026-10-06時点）。

住戸の要約

価格
1億4,500万円798.5万円/坪・241.5万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
42,030円
専有面積
60.03㎡
間取り
2LDK
所在階
28階 / 地上30階
方位
西
状態
掲載中

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階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

ルミナリータワー池袋の28階・2LDK・60㎡・西向きの住戸情報。価格1億4,500万円を掲載。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 58%
スコア
49.4
順位
掲載 4629 件中 2671 位
水準
標準

掲載中の 4629 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-06。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

7住戸を表示 / 掲載中 7住戸
掲載中の住戸この住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。7住戸。 坪単価（万円/坪） 500 600 700 800 900 0 5 10 15 20 25 30 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 3階・834.2 万円/坪・55.4㎡・2LDK 10階・671.18 万円/坪・54.08㎡・2LDK 10階・724.38 万円/坪・52.39㎡・2LDK 13階・592.52 万円/坪・55.68㎡・2LDK 26階・741.1 万円/坪・75.34㎡・3LDK 28階・794.92 万円/坪・60.3㎡・2LDK 28階・798.5 万円/坪・60.03㎡・2LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸7件の㎡あたり中央値から月額29,406円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸7件の㎡あたり中央値から月額19,602円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：617.9 万円/坪
  • 2階：624.1 万円/坪
  • 3階：635.3 万円/坪
  • 4階：642.0 万円/坪
  • 5階：651.6 万円/坪
  • 6階：660.6 万円/坪
  • 7階：669.0 万円/坪
  • 8階：671.4 万円/坪
  • 9階：673.3 万円/坪
  • 10階：673.7 万円/坪
  • 11階：674.9 万円/坪
  • 12階：677.3 万円/坪
  • 13階：678.9 万円/坪
  • 14階：683.0 万円/坪
  • 15階：689.2 万円/坪
  • 16階：691.0 万円/坪
  • 17階：698.0 万円/坪
  • 18階：700.5 万円/坪
  • 19階：707.9 万円/坪
  • 20階：712.9 万円/坪
  • 21階：714.5 万円/坪
  • 22階：713.2 万円/坪
  • 23階：716.7 万円/坪
  • 24階：723.9 万円/坪
  • 25階：730.9 万円/坪
  • 26階：737.8 万円/坪
  • 27階：740.6 万円/坪
  • 28階：744.4 万円/坪
  • 29階：762.6 万円/坪
  • 30階：770.7 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 3階・834.2 万円/坪・55.4㎡・2LDK
  • 10階・671.18 万円/坪・54.08㎡・2LDK
  • 10階・724.38 万円/坪・52.39㎡・2LDK
  • 13階・592.52 万円/坪・55.68㎡・2LDK
  • 26階・741.1 万円/坪・75.34㎡・3LDK
  • 28階・794.92 万円/坪・60.3㎡・2LDK
  • 28階・798.5 万円/坪・60.03㎡・2LDK・この住戸
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は798.5万円/坪。棟内で掲載中の売出 7住戸のうち、高い方（中央値 741.1万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：14,500万円（798.5万円/坪）／管理費＋修繕積立金 42,030円/月

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安13,471万円

公的な取引価格の8割が入った幅11,217〜16,179万円

算出日 2026-10-06

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 548,873円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 446,426円
管理費掲載額 25,220円
修繕積立金掲載額 16,810円
固定資産税等の概算試算 60,417円

頭金は29,000,000円、借入額は116,000,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 42,030円

棟内7住戸の中央値は38,990円、差は3,040円。

推定募集期間

96日以上確認できた最古日・2026-07-02

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 300 400 500 600 700 2013 2017 2020 2023 2026 年 万円/坪 2013年 396.7 万円/坪（2件） 2015年 348.2 万円/坪（3件） 2016年 333.3 万円/坪（4件） 2017年 363.6 万円/坪（1件） 2018年 363.6 万円/坪（1件） 2019年 384.7 万円/坪（5件） 2020年 396.7 万円/坪（7件） 2021年 413.2 万円/坪（3件） 2022年 413.2 万円/坪（7件） 2023年 462.8 万円/坪（13件） 2024年 559.0 万円/坪（3件） 2025年 479.3 万円/坪（8件） 2026年 661.2 万円/坪（1件） 661.2
終点 661.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2013年の一覧 2 396.7万円/坪 120.0万円/㎡
2015年の一覧 3 348.2万円/坪 105.3万円/㎡
2016年の一覧 4 333.3万円/坪 100.8万円/㎡
2017年の一覧 1 363.6万円/坪 110.0万円/㎡
2018年の一覧 1 363.6万円/坪 110.0万円/㎡
2019年の一覧 5 384.7万円/坪 116.4万円/㎡
2020年の一覧 7 396.7万円/坪 120.0万円/㎡
2021年の一覧 3 413.2万円/坪 125.0万円/㎡
2022年の一覧 7 413.2万円/坪 125.0万円/㎡
2023年の一覧 13 462.8万円/坪 140.0万円/㎡
2024年の一覧 3 559.0万円/坪 169.1万円/㎡
2025年の一覧 8 479.3万円/坪 145.0万円/㎡
2026年の一覧 1 661.2万円/坪 200.0万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ルミナリータワー池袋周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安922.9 万円/坪279.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化16.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.3 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 786.8〜1,243.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-028商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

786.8 万円/坪238.0万円/㎡棟から 118 m

前年比 18.4%5年間の年平均 9.2%

2005-004商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,243.0 万円/坪376.0万円/㎡棟から 217 m

前年比 15.3%5年間の年平均 7.0%

3005-011商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

846.3 万円/坪256.0万円/㎡棟から 239 m

前年比 15.8%5年間の年平均 7.9%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-009商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,024.8 万円/坪310.0万円/㎡棟から 56 m

前年比 14.8%5年間の年平均 6.7%

参2005-007商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

3,669.4 万円/坪1,110.0万円/㎡棟から 315 m

前年比 13.5%5年間の年平均 6.2%

参3005-005商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

4,165.3 万円/坪1,260.0万円/㎡棟から 702 m

前年比 13.5%5年間の年平均 6.4%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-028）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

005-028 の地価推移

万円/坪
005-028 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 400 600 800 2002 2007 2012 2017 2022 2026 年 万円/坪 2002年 353.7 万円/坪 2003年 327.9 万円/坪 2004年 313.4 万円/坪 2005年 306.8 万円/坪 2006年 309.1 万円/坪 2007年 353.7 万円/坪 2008年 426.4 万円/坪 2009年 383.5 万円/坪 2010年 350.4 万円/坪 2011年 343.8 万円/坪 2012年 333.9 万円/坪 2013年 330.6 万円/坪 2014年 340.5 万円/坪 2015年 350.4 万円/坪 2016年 366.9 万円/坪 2017年 386.8 万円/坪 2018年 413.2 万円/坪 2019年 456.2 万円/坪 2020年 512.4 万円/坪 2021年 505.8 万円/坪 2022年 515.7 万円/坪 2023年 542.1 万円/坪 2024年 585.1 万円/坪 2025年 664.5 万円/坪 2026年 786.8 万円/坪 786.8
終点 786.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2002353.7
2003327.9
2004313.4
2005306.8
2006309.1
2007353.7
2008426.4
2009383.5
2010350.4
2011343.8
2012333.9
2013330.6
2014340.5
2015350.4
2016366.9
2017386.8
2018413.2
2019456.2
2020512.4
2021505.8
2022515.7
2023542.1
2024585.1
2025664.5
2026786.8
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 1,597.9 万円/坪、前年比 14.5%、5年間の年平均 6.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ルミナリータワー池袋の概要

所在地
豊島区池袋二丁目
竣工年月
2013年2月
階数
地上30階
総戸数
219戸
構造
RC

ルミナリータワー池袋の棟ページを見る