ブランズタワー谷町四丁目16階 2LDK（60.28㎡・北）

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

• 注意点：資産性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.4%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +17.6%と、5 年平均（+8.4%）を上回るペースです。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約8,101万円（444.3万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格は、収録住戸と比べて魅力的な水準です。

• 現在の売出価格8,950万円（490.8万円/坪）は、査定額を10.5%上回っています。
• 割安度は、同じ条件の住戸が売りに出されている価格の水準との差と、面積・階などの条件を考慮した価格比較を合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 5.7%で、一定の競合があります。
• 同じ棟で現在 10件が掲載中です。
• この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（15日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

賃料査定は月額約27.4万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は平均的な水準です。想定キャッシュフローは月額約8.0万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。