パークタワー梅田13階 3LDK（71.77㎡・東）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 注意点：割安度・収益性は慎重に見る必要があります。

売却査定は約10,279万円（473.5万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の優位性は、収録住戸と比べて限定的です。

• 現在の売出価格12,480万円（574.8万円/坪）は、査定額を21.4%上回っています。
• 割安度は、同じ条件の住戸が売りに出されている価格の水準との差と、面積・階などの条件を考慮した価格比較を合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。

• エリア区分は「郊外」。周辺の公示地価は 250.0万円/㎡・826.4万円/坪です（23区の収録住戸の中位帯）。
• 専有 71.77㎡、単価 173.9万円/㎡・574.8万円/坪です。
• 修繕積立金は月額 240円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 6日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 4.3%で、一定の競合があります。
• 同じ棟で現在 10件が掲載中です。
• この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（15日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

賃料査定は月額約29.4万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約19.1万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。