イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ジオタワー大阪十三4階 1LDK（43.07㎡・北西）

公開ポータルの掲載（2026-10-07時点）。

住戸の要約

価格
4,680万円359.2万円/坪・108.7万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
17,320円
専有面積
43.07㎡
間取り
1LDK
所在階
4階 / 地上39階
方位
北西
状態
掲載中

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階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

ジオタワー大阪十三の4階・1LDK・43.1㎡・北西向きの住戸情報。価格4,680万円を掲載。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 59%
スコア
49.3
順位
掲載 4629 件中 2722 位
水準
標準

掲載中の 4629 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-07。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

12住戸を表示 / 掲載中 12住戸
掲載中の住戸この住戸
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。12住戸。 坪単価（万円/坪） 300 350 400 450 0 5 10 15 20 25 階 11階・411.69 万円/坪・89.13㎡・2LDK 14階・364.57 万円/坪・72.36㎡・3LDK 16階・441.37 万円/坪・89.13㎡・2LDK 17階・344.31 万円/坪・74.89㎡・3LDK 17階・361.74 万円/坪・78.5㎡・2LDK 17階・398.57 万円/坪・62.04㎡・2LDK 18階・382.23 万円/坪・43.07㎡・1LDK 19階・352.25 万円/坪・74.89㎡・3LDK 19階・364.93 万円/坪・74.1㎡・3LDK 20階・376.9 万円/坪・78.5㎡・2LDK 24階・364.17 万円/坪・74.89㎡・3LDK 4階・359.21 万円/坪・43.07㎡・1LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 11階・411.69 万円/坪・89.13㎡・2LDK
  • 14階・364.57 万円/坪・72.36㎡・3LDK
  • 16階・441.37 万円/坪・89.13㎡・2LDK
  • 17階・344.31 万円/坪・74.89㎡・3LDK
  • 17階・361.74 万円/坪・78.5㎡・2LDK
  • 17階・398.57 万円/坪・62.04㎡・2LDK
  • 18階・382.23 万円/坪・43.07㎡・1LDK
  • 19階・352.25 万円/坪・74.89㎡・3LDK
  • 19階・364.93 万円/坪・74.1㎡・3LDK
  • 20階・376.9 万円/坪・78.5㎡・2LDK
  • 24階・364.17 万円/坪・74.89㎡・3LDK
  • 4階・359.21 万円/坪・43.07㎡・1LDK・この住戸
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は359.2万円/坪。棟内で掲載中の売出 12住戸のうち、安い方（中央値 364.7万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：4,680万円（359.2万円/坪）／管理費＋修繕積立金 17,320円/月

この条件に合う掲載中の比較対象はありません。 棟ページでほかの売出住戸を見る

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安3,818万円

公的な取引価格の8割が入った幅3,240〜4,500万円

算出日 2026-10-07

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 180,908円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 144,088円
管理費掲載額 13,000円
修繕積立金掲載額 4,320円
固定資産税等の概算試算 19,500円

頭金は9,360,000円、借入額は37,440,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 17,320円

棟内12住戸の中央値は30,200円、差は-12,880円。

推定募集期間

22日以上確認できた最古日・2026-09-15

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ジオタワー大阪十三周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安151.8 万円/坪45.9万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化10.2 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均5.6 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

事務所・住宅,店舗・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 97.5〜185.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪淀川事務所

大阪府　大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６

185.5 万円/坪56.1万円/㎡棟から 124 m

前年比 12.2%5年間の年平均 6.6%

2大阪淀川住宅,店舗

大阪府　大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６

105.1 万円/坪31.8万円/㎡棟から 235 m

前年比 7.1%5年間の年平均 4.0%

3大阪淀川住宅地

大阪府　大阪市淀川区木川西２丁目７７番１

97.5 万円/坪29.5万円/㎡棟から 750 m

前年比 8.1%5年間の年平均 5.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1淀川店舗,倉庫

大阪府　大阪市淀川区十三本町１丁目９番３１外

198.0 万円/坪59.9万円/㎡棟から 355 m

前年比 3.3%5年間の年平均 1.3%

参2北住宅地

大阪府　大阪市北区中津３丁目１番８７

119.7 万円/坪36.2万円/㎡棟から 1026 m

前年比 7.4%5年間の年平均 3.4%

参3北住宅,倉庫

大阪府　大阪市北区中津７丁目２６番４

104.1 万円/坪31.5万円/㎡棟から 1026 m

前年比 6.8%5年間の年平均 3.1%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪淀川）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

大阪淀川 の地価推移

万円/坪
大阪淀川 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 120 140 160 180 200 2014 2017 2020 2023 2026 年 万円/坪 2014年 115.7 万円/坪 2015年 117.7 万円/坪 2016年 120.7 万円/坪 2017年 123.3 万円/坪 2018年 126.9 万円/坪 2019年 130.6 万円/坪 2020年 134.5 万円/坪 2021年 134.5 万円/坪 2022年 136.2 万円/坪 2023年 141.2 万円/坪 2024年 151.4 万円/坪 2025年 165.3 万円/坪 2026年 185.5 万円/坪 185.5
終点 185.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2014115.7
2015117.7
2016120.7
2017123.3
2018126.9
2019130.6
2020134.5
2021134.5
2022136.2
2023141.2
2024151.4
2025165.3
2026185.5
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 162.8 万円/坪、前年比 4.9%、5年間の年平均 2.1%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ジオタワー大阪十三の概要

所在地
大阪市淀川区十三東一丁目
竣工年月
2026年1月
階数
地上39階・地下1階
総戸数
712戸
構造
RC（鉄筋コンクリート）
ブランド
ジオタワー（阪急阪神不動産株式会社）

ジオタワー大阪十三の棟ページを見る