スカイズタワー＆ガーデン35階 2LDK（59.89㎡・北西）

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +9.2%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +19.4%と、5 年平均（+9.2%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は観測期間の年平均で +8.3%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約11,589万円（639.7万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格は、収録住戸と比べて魅力的な水準です。

• 現在の売出価格11,380万円（628.1万円/坪）は、査定額を1.8%下回っています。
• 割安度は、同じ条件の住戸が売りに出されている価格の水準との差と、面積・階などの条件を考慮した価格比較を合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は、公的な取引価格の水準に合わせた「売れる価格」の目安です。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、査定額を上回るのが普通です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

堅実な資産保全力があります。

• エリア区分は「湾岸」。周辺の公示地価は 191.0万円/㎡・631.4万円/坪です（23区の収録住戸の中位帯）。
• 専有 59.89㎡、単価 190.0万円/㎡・628.1万円/坪です。
• 修繕積立金は月額 138円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性は標準的な水準です。

• 掲載 15日で、標準的な反応期間内です。
• 同じ棟の出品率は 2.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
• 同じ棟で現在 23件が掲載中です。

賃料査定は月額約32.3万円（管理費・共益費込み）です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は良好な水準です。想定キャッシュフローは月額約12.9万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。