スカイズタワー＆ガーデン
東京都江東区豊洲六丁目。 地上44階、2014年築。
基本情報
| 項目 | 値 | 取得日 |
|---|---|---|
| 建物名 | スカイズタワー＆ガーデン | 2026-09-08 |
| 別名 | Skyz Toyosu | 2026-09-08 |
| 住宅種別 | 分譲 | 2026-09-08 |
| 市場区分 | 流通あり | 2026-09-08 |
| 所在地（町丁目） | 豊洲六丁目 | 2026-09-09 |
| 住居表示 | 東京都江東区豊洲6丁目2番31号 | 2026-09-08 |
| 地上階数 | 地上44階 | 2026-09-08 |
| 地下階数 | 地下2階 | 2026-09-08 |
| 竣工年月 | 2014年8月 | 2026-09-08 |
| 総戸数 | 1,110戸 | 2026-09-08 |
| 土地権利 | 所有権 | 2026-09-09 |
| 構造 | RC | 2026-09-09 |
| 用途地域 | 工業地域 | 2026-09-09 |
| 建ぺい率 | 60% | 2026-09-09 |
| 容積率 | 200% | 2026-09-09 |
| 敷地面積 | 21242.52 | 2026-09-09 |
| 建築面積 | 5603 | 2026-09-09 |
| 延床面積 | 141119 | 2026-09-09 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | 2026-09-09 |
| 事業主 | 東京建物、三井不動産レジデンシャル、東急不動産、三菱地所レジデンス、住友不動産、野村不動産、東京電力 | 2026-09-09 |
| 設計 | 清水建設 | 2026-09-09 |
| 施工会社 | 清水建設 | 2026-09-08 |
取引事例（豊洲・2014年築）
国土交通省の取引価格情報は町名と築年までしか公開されないため、これは棟の実績ではなく同じ町名・同じ築年のマンションの取引事例です。同条件の棟はこの区内に1棟（Skyz Toyosu）。構造が2種類以上＝別棟が確実に混在
取引事例は323件、期間は2015年第1四半期〜2026年第1四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 90.3 | 8 |
| 2016 | 11 | 94.3 | 11 |
| 2017 | 10 | 89.2 | 10 |
| 2018 | 14 | 96.7 | 14 |
| 2019 | 8 | 100.7 | 8 |
| 2020 | 9 | 98.6 | 9 |
| 2021 | 56 | 111.2 | 23 |
| 2022 | 51 | 120.0 | 10 |
| 2023 | 36 | 129.4 | 7 |
| 2024 | 52 | 160.0 | 18 |
| 2025 | 59 | 200.0 | 17 |
| 2026 | 9 | 214.3 | 2 |
2015年→2025年: 121.40%（年率 8.30%、中央値 903297→2000000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価（最寄りの公示地価・都道府県地価調査）
地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 198.0 万円/㎡。 前年比は17.6%（3地点）、 5年 CAGR は9.3%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東5-16東京都江東区豊洲４丁目１番１２ | 商業地 | 915 m | 191.0 | 19.4% | 9.2% |
| 江東-20東京都江東区豊洲４丁目３番１１ | 住宅地 | 980 m | 116.0 | 16.0% | 9.7% |
| 江東5-17東京都江東区豊洲３丁目１番５４ | 商業地 | 1118 m | 300.0 | 17.2% | 8.9% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに towers.select 作成
都道府県地価調査（2025年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 89.7 万円/㎡。 前年比は14.5%（3地点）、 5年 CAGR は7.5%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-6東京都江東区有明一丁目１０６番３外 | 住宅地 | 962 m | 100.0 | 14.9% | 8.3% |
| 江東-14東京都江東区東雲二丁目１２番３５ | 住宅地 | 1036 m | 99.8 | 12.1% | 6.6% |
| 江東9-3東京都江東区東雲二丁目９番４２ | 工業地 | 1217 m | 64.9 | 16.7% | — |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに towers.select 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
近くの棟
同じ町丁目の棟は 豊洲六丁目 にまとめている。