スカイズタワー＆ガーデンでいま募集している住戸は何戸ありますか？

2026-10-24時点で、売出中22戸・賃貸募集中6戸を掲載しています。

スカイズタワー＆ガーデンの最寄り駅はどこですか？

ゆりかもめ新豊洲駅まで徒歩約6分、ゆりかもめ市場前駅まで徒歩約12分、ゆりかもめ豊洲駅まで徒歩約13分です（道路距離からの計算値）。

スカイズタワー＆ガーデンの施工・管理はどの会社ですか？

施工は清水建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

スカイズタワー＆ガーデンで利用できる共用施設には何がありますか？

ガーデンラウンジ（1階）、サンライズ・サンセット（44階）、スカイラウンジ（屋上）、ゲストルーム（43階）、コミュニティハウス（東西棟共用）、ジム、プール、ジェットバス、キッズルームがあります。

スカイズタワー＆ガーデンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。

スカイズタワー＆ガーデンではゴミをいつでも出せますか？

24時間ゴミを出せます。

スカイズタワー＆ガーデンの駐車場は何台ですか？

駐車場は656台です。月額25,000円〜30,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

スカイズタワー＆ガーデン

Q: スカイズタワー＆ガーデンではゴミをいつでも出せますか？

24時間ゴミを出せます。

東京23区江東区豊洲六丁目。地上44階、2014年築。

この棟の住戸を売却・賃料査定する眺望シミュレータ

ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 1,110戸 売出中 22戸賃貸募集中 6戸出品率 2.0% 売出中22戸 ÷ 総戸数1110戸・2026-10-24時点

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建物情報の最終更新 2026-10-10

スカイズタワー＆ガーデンは、江東区豊洲六丁目に建つ地上44階・地下2階、総1,110戸の免震タワーレジデンスです。2014年8月竣工、施工は清水建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。豊洲ふ頭の東京ワンダフルプロジェクト第1弾として開発された住宅である。三方向に翼を広げたトライスター形状を用い、水辺に連続する緑地を確保し、屋上に天体観測ドームを設けている。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区江東区豊洲六丁目 建物台帳・確認 2026-09-08

竣工2014年8月 建物台帳・確認 2026-09-08

地上階44階 建物台帳・確認 2026-09-08

総戸数1,110戸 建物台帳・確認 2026-09-08

構造RC 建物台帳・確認 2026-09-09

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-09

売出中22戸（出品率2.0%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-24

賃貸募集中6戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-24

売出価格帯1億800万円〜1億8,280万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-24

売出坪単価672.9万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-24

賃料帯285,000円/月〜440,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-24

賃貸坪単価16,704円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-24

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

スカイズタワー＆ガーデンの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-24時点

1億800万円1億8,280万円

掲載中: 22戸
専有面積: 54.02〜84.94㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

31,150〜56,050円

内訳を確認できた21戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	22 住戸
価格帯	1億800万円〜 1億8,280万円（中央値 1億4,840万円）
坪単価（中央値）	672.9 万円/坪
専有面積	54.02 〜 84.94 ㎡
所在階	4 〜 42 階
間取り	3LDK 12・2LDK 10

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-24時点

28.5万円/月44.0万円/月

掲載中: 6戸
専有面積: 54.86〜84.94㎡

管理費込みの月額合計

300,000〜469,000円

内訳を確認できた5戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	6 住戸
価格帯	28.5万円/月〜 44.0万円/月（中央値 34.8万円/月）
坪単価（中央値）	16,704 円/坪・月
専有面積	54.86 〜 84.94 ㎡
所在階	7 〜 37 階
間取り	3LDK 4・1LDK 1・2LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（22住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
1億8,280 万円	739.6万円/坪223.7万円/㎡	81.71 ㎡	3LDK	32 階	南	42,490 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+6.0%査定約1億7,239万円	51.8
1億7,980 万円	699.8万円/坪211.7万円/㎡	84.94 ㎡	3LDK・角部屋	31 階	南	44,170 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	−3.5%査定約1億8,632万円	52.8
1億7,980 万円	764.7万円/坪231.3万円/㎡	77.73 ㎡	3LDK	27 階	東	56,050 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+14.5%査定約1億5,706万円	48.6
1億7,980 万円	764.7万円/坪231.3万円/㎡	77.73 ㎡	3LDK	21 階	東	40,430 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+18.8%査定約1億5,136万円	48.2
1億7,580 万円	695.3万円/坪210.3万円/㎡	83.58 ㎡	3LDK	4 階	北東	43,460 円	—	19日以上確認できた最古日・2026-10-05	+7.0%査定約1億6,437万円	50.9
1億7,480 万円	736.7万円/坪222.8万円/㎡	78.44 ㎡	2LDK	36 階	南東	40,790 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+6.9%査定約1億6,345万円	50.4
1億5,990 万円	655.7万円/坪198.3万円/㎡	80.62 ㎡	3LDK	42 階	南東	41,440 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	−10.3%査定約1億7,828万円	55.8
1億5,980 万円	672.6万円/坪203.5万円/㎡	78.54 ㎡	3LDK	38 階	東	40,830 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	−6.4%査定約1億7,080万円	54.0
1億5,980 万円	719.5万円/坪217.7万円/㎡	73.42 ㎡	3LDK	32 階	北西	37,730 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+6.4%査定約1億5,021万円	50.4
1億5,900 万円	710.6万円/坪215万円/㎡	73.97 ㎡	3LDK	30 階	西	38,460 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+9.0%査定約1億4,590万円	50.5
1億4,980 万円	631.3万円/坪191万円/㎡	78.44 ㎡	3LDK	28 階	南東	40,790 円	—	11日以上確認できた最古日・2026-10-13	−5.8%査定約1億5,903万円	55.3
1億4,700 万円	657万円/坪198.7万円/㎡	73.97 ㎡	3LDK	31 階	西	38,460 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	−3.9%査定約1億5,303万円	53.7
1億4,480 万円	635.4万円/坪192.2万円/㎡	75.33 ㎡	2LDK	7 階	南西	39,850 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+9.4%査定約1億3,235万円	52.5
1億3,980 万円	618.4万円/坪187.1万円/㎡	74.73 ㎡	3LDK	41 階	東	38,860 円	空室	10日以上確認できた最古日・2026-10-14	−13.1%査定約1億6,079万円	56.6
1億3,180 万円	617.9万円/坪186.9万円/㎡	70.51 ㎡	2LDK	5 階	南西	36,650 円	—	37日以上確認できた最古日・2026-09-17	+6.5%査定約1億2,377万円	52.9
1億2,980 万円	683.2万円/坪206.7万円/㎡	62.81 ㎡	2LDK	34 階	北西	31,550 円	—	35日以上確認できた最古日・2026-09-19	+5.9%査定約1億2,256万円	50.9
1億2,880 万円	699.2万円/坪211.5万円/㎡	60.90 ㎡	2LDK	37 階	北西	31,660 円	—	27日以上確認できた最古日・2026-09-27	+6.3%査定約1億2,122万円	50.1
1億1,970 万円	660.7万円/坪199.9万円/㎡	59.89 ㎡	2LDK	28 階	北西	31,150 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	+7.1%査定約1億1,181万円	51.2
1億1,600 万円	629.7万円/坪190.5万円/㎡	60.90 ㎡	2LDK	19 階	北西	43,910 円	—	10日以上確認できた最古日・2026-10-14	+4.5%査定約1億1,102万円	52.4
1億1,290 万円	615.2万円/坪186.1万円/㎡	60.67 ㎡	2LDK	26 階	北東	33,970 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	−2.9%査定約1億1,633万円	53.9
1億1,000 万円	673.2万円/坪203.6万円/㎡	54.02 ㎡	2LDK	16 階	東	—	—	3日以上確認できた最古日・2026-10-21	—	—
1億800 万円	596.1万円/坪180.3万円/㎡	59.89 ㎡	2LDK	35 階	北西	33,550 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-13	−7.5%査定約1億1,670万円	55.3

掲載確認 2026-10-24

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-24）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（6住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
28.5 万円/月月額合計 300,000円	17,174円/坪・月5,195円/㎡	54.86 ㎡	1LDK	35 階	北東	15,000 円	28.5 万円	28.5 万円	即	32日以上確認できた最古日・2026-09-22
30.0 万円/月月額合計 318,000円	16,284円/坪・月4,926円/㎡	60.90 ㎡	2LDK	37 階	北西	18,000 円	30.0 万円	30.0 万円	相談	13日以上確認できた最古日・2026-10-11
32.0 万円/月月額合計 340,000円	15,071円/坪・月4,559円/㎡	70.19 ㎡	3LDK	12 階	南西	20,000 円	32.0 万円	32.0 万円	'26年11月下旬	16日以上確認できた最古日・2026-10-08
37.5 万円/月月額合計 390,000円	14,972円/坪・月4,529円/㎡	82.80 ㎡	3LDK・角部屋	7 階	南西	15,000 円	75.0 万円	37.5 万円	相談	20日以上確認できた最古日・2026-10-04
40.0 万円/月月額合計未確認	17,997円/坪・月5,444円/㎡	73.48 ㎡	3LDK	32 階	南西	—	40.0 万円	40.0 万円	相談	16日以上確認できた最古日・2026-10-08
44.0 万円/月月額合計 469,000円	17,124円/坪・月5,180円/㎡	84.94 ㎡	3LDK・角部屋	31 階	南	29,000 円	44.0 万円	44.0 万円	即	6日以上確認できた最古日・2026-10-18

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-24

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/坪

掲載中 22住戸 / 直近30日掲載終了 6住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸21件の㎡あたり中央値から月額26,743円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸21件の㎡あたり中央値から月額9,657円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：566.5 万円/坪
2階：569.1 万円/坪
3階：572.1 万円/坪
4階：576.8 万円/坪
5階：580.0 万円/坪
6階：581.9 万円/坪
7階：581.4 万円/坪
8階：581.7 万円/坪
9階：582.5 万円/坪
10階：585.3 万円/坪
11階：585.0 万円/坪
12階：589.5 万円/坪
13階：594.2 万円/坪
14階：596.9 万円/坪
15階：601.0 万円/坪
16階：603.4 万円/坪
17階：606.8 万円/坪
18階：610.3 万円/坪
19階：612.5 万円/坪
20階：614.8 万円/坪
21階：617.6 万円/坪
22階：620.5 万円/坪
23階：620.5 万円/坪
24階：623.3 万円/坪
25階：627.7 万円/坪
26階：632.6 万円/坪
27階：635.5 万円/坪
28階：638.2 万円/坪
29階：640.9 万円/坪
30階：643.4 万円/坪
31階：642.6 万円/坪
32階：643.3 万円/坪
33階：646.7 万円/坪
34階：649.5 万円/坪
35階：655.6 万円/坪
36階：660.7 万円/坪
37階：664.5 万円/坪
38階：666.0 万円/坪
39階：668.9 万円/坪
40階：671.2 万円/坪
41階：672.3 万円/坪
42階：679.8 万円/坪
43階：698.9 万円/坪
44階：722.2 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

6階・808.34 万円/坪・81.71㎡・3LDK・2026年9月28日掲載終了掲載履歴
22階・670.82 万円/坪・75.3㎡・3LDK・2026年10月5日掲載終了掲載履歴
33階・719.36 万円/坪・71㎡・2LDK・2026年9月29日掲載終了掲載履歴
37階・735.59 万円/坪・60.67㎡・2LDK・2026年10月8日掲載終了掲載履歴
37階・763.16 万円/坪・62.81㎡・2LDK・2026年10月13日掲載終了掲載履歴
43階・834.43 万円/坪・82.8㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
4階・695.33 万円/坪・83.58㎡・3LDK 住戸ページ
5階・617.93 万円/坪・70.51㎡・2LDK 住戸ページ
7階・635.44 万円/坪・75.33㎡・2LDK 住戸ページ
16階・673.15 万円/坪・54.02㎡・2LDK 住戸ページ
19階・629.67 万円/坪・60.9㎡・2LDK 住戸ページ
21階・764.67 万円/坪・77.73㎡・3LDK 住戸ページ
26階・615.17 万円/坪・60.67㎡・2LDK 住戸ページ
27階・764.67 万円/坪・77.73㎡・3LDK 住戸ページ
28階・631.32 万円/坪・78.44㎡・3LDK 住戸ページ
28階・660.72 万円/坪・59.89㎡・2LDK 住戸ページ
30階・710.59 万円/坪・73.97㎡・3LDK 住戸ページ
31階・656.96 万円/坪・73.97㎡・3LDK 住戸ページ
31階・699.77 万円/坪・84.94㎡・3LDK 住戸ページ
32階・719.51 万円/坪・73.42㎡・3LDK 住戸ページ
32階・739.56 万円/坪・81.71㎡・3LDK 住戸ページ
34階・683.16 万円/坪・62.81㎡・2LDK 住戸ページ
35階・596.14 万円/坪・59.89㎡・2LDK 住戸ページ
36階・736.68 万円/坪・78.44㎡・2LDK 住戸ページ
37階・699.16 万円/坪・60.9㎡・2LDK 住戸ページ
38階・672.61 万円/坪・78.54㎡・3LDK 住戸ページ
41階・618.43 万円/坪・74.73㎡・3LDK 住戸ページ
42階・655.66 万円/坪・80.62㎡・3LDK 住戸ページ

賃貸円/坪・月

掲載中 6住戸 / 直近30日掲載終了 6住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

26階・15,682.67 円/坪・月・65.35㎡・2LDK・2026年10月13日掲載終了・同じ階数・単価に4戸が重なっています掲載履歴（1）掲載履歴（2）掲載履歴（3）掲載履歴（4）
26階・17,110.77 円/坪・月・73.42㎡・3LDK・2026年10月18日掲載終了掲載履歴
39階・18,766.97 円/坪・月・59.89㎡・2LDK・2026年9月28日掲載終了掲載履歴
7階・14,971.92 円/坪・月・82.8㎡・3LDK 住戸ページ
12階・15,071.1 円/坪・月・70.19㎡・3LDK 住戸ページ
31階・17,123.99 円/坪・月・84.94㎡・3LDK 住戸ページ
32階・17,996.72 円/坪・月・73.48㎡・3LDK 住戸ページ
35階・17,173.58 円/坪・月・54.86㎡・1LDK 住戸ページ
37階・16,284.32 円/坪・月・60.9㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	スカイズタワー＆ガーデン
別名	Skyz Toyosu
住宅種別	分譲
市場区分	流通あり
所在地（町丁目）	豊洲六丁目
住居表示	東京都江東区豊洲6丁目2番31号
地上階数	地上44階
地下階数	地下2階
竣工年月	2014年8月
総戸数	1,110戸
土地権利	所有権
構造	RC 住宅棟RC造44階地下2階、公益施設棟3階を別扱い
用途地域	工業地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
敷地面積	21242.52 21,242.52㎡（SKYZ）。全3-2街区79000㎡/全住宅プロジェクト32000㎡とは区別
建築面積	5603
延床面積	141119 141,119.00㎡（2013物件概要）
交通	ゆりかもめ新豊洲駅徒歩6分/東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分
管理方式	全部委託/日勤の管理員と24h有人管理を分ける
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲会社	三井不動産レジデンシャル株式会社・東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・住友不動産株式会社・野村不動産株式会社（建物共同事業6社）
事業主	東京建物、三井不動産レジデンシャル、東急不動産、三菱地所レジデンス、住友不動産、野村不動産、東京電力
設計	清水建設清水建設株式会社一級建築士事務所。外観光井純、共用内装YABU PUSHELBERGは役割を分ける
施工会社	清水建設清水建設株式会社
開発プロジェクト名	東京ワンダフルプロジェクト第1弾。全1660戸/SKYZ1110を分離
地震への構造上の対策	免震・制震併用（シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム）

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都江東区豊洲6丁目2番31号

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震・制震併用（シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム）（棟）
駐車場台数	656台（棟）
駐車場の条件	未確認
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（棟）三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（棟）
管理方式・体制	全部委託/日勤の管理員と24h有人管理を分ける（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストルーム（43階）（棟）
ラウンジ	ガーデンラウンジ（1階）（棟）サンライズ・サンセット（44階）（棟）
ジム	ジム（棟）
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュ取次/タクシー/備品貸出、現在時間未確認
ラウンジ・眺望	1階ガーデンラウンジ（ラウンジ）地中熱外気処理を利用。室内一般空調へ拡張しない 44階サンライズ・サンセット（ラウンジ）原2箇所。利用時間/料金未確認屋上スカイラウンジ（屋上テラス・スカイデッキ）約800㎡の屋外ベンチ空間。44階ビューラウンジと別
来客・集い	43階ゲストルームインテリア異なる4室。現利用規約確認コミュニティハウス（パーティールーム）（団地共用）別公益施設棟の2パーティ室/カルチャー室、3空間一体利用。住宅棟内に限定しない
健康・運動	ジムランニングマシン/エアロバイクプールジム併設、深さ/時間/料金未確認ジェットバス（温泉・大浴場）プール・ジム併設。住戸浴室と区別
子育て	キッズルームコモンラウンジ併設、階未記載
生活サービス	宅配ボックス配置/数未確認 24時間ゴミ出し 24h可能の別欄、全階の利用条件は未確認各階ゴミ置場各階ダストステーション、24h利用範囲の全階一致は未確認
駐車・駐輪	EV充電設備 2013計画は60パレット対応、現数は未確認。S4現募集も充電対応を明記
セキュリティ	オートロック 4段階セキュリティ、全てをオートロック回数としない防犯カメラ防犯カメラ/センサー、現数不明 24時間有人管理日勤の管理員とは別
建物仕様	内廊下内廊下保安照明は一次発電説明でも確認
その他	カーシェアリング EV車2台は2013計画。現在台数未確認バーベキューテラス 2013一次共用配置、現予約規約確認非常用発電機 A重油、EV/照明/給水等約72hは間欠運転が前提で全戸全負荷72h保証ではない 1階・2〜44階共用防災備蓄倉庫 1階倉庫とは別に居住階にも備蓄、防災コンセント付き屋上天体観測ドーム地上約150m、望遠鏡設置。販売センターの星空体験施設とは別屋上太陽光発電設備 2013計画30kW。現在設置はS4でも確認、現出力は保証しない

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	656台		原656、別管理5/来客7を加算せず保持。現契約割当未確認
駐車場 (現募集料金)		月額25,000円〜30,000円	2026-09-18確認の月25〜30千、空10は総容量ではない
バイク置場	112台		原112、現契約条件確認
駐輪場	2220台		原2220、別来客15非加算

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

スカイズタワー＆ガーデンのよくある質問

スカイズタワー＆ガーデンでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-24時点で、売出中22戸・賃貸募集中6戸を掲載しています。
スカイズタワー＆ガーデンの最寄り駅はどこですか？: ゆりかもめ新豊洲駅まで徒歩約6分、ゆりかもめ市場前駅まで徒歩約12分、ゆりかもめ豊洲駅まで徒歩約13分です（道路距離からの計算値）。
スカイズタワー＆ガーデンの施工・管理はどの会社ですか？: 施工は清水建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
スカイズタワー＆ガーデンで利用できる共用施設には何がありますか？: ガーデンラウンジ（1階）、サンライズ・サンセット（44階）、スカイラウンジ（屋上）、ゲストルーム（43階）、コミュニティハウス（東西棟共用）、ジム、プール、ジェットバス、キッズルームがあります。
スカイズタワー＆ガーデンにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
スカイズタワー＆ガーデンではゴミをいつでも出せますか？: 24時間ゴミを出せます。
スカイズタワー＆ガーデンの駐車場は何台ですか？: 駐車場は656台です。月額25,000円〜30,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
スカイズタワー＆ガーデンは免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（22戸、坪単価の中央値 672.9万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.1%変わる（4〜42階の22戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
低層（1〜15階）	3戸	635.4万円/坪	−5.6%
中層（16〜30階）	8戸	666.9万円/坪	−0.9%
高層（31〜44階）	11戸	683.2万円/坪	+1.5%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南東向き	3戸	655.7万円/坪	−2.6%
東向き	5戸	673.2万円/坪	±0.0%
北西向き	6戸	671.9万円/坪	−0.1%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月24日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 12日 / 未確定・欠測 7日

最新の確定値：2026年10月24日

掲載中: 22戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 10,800〜18,280万円
掲載日数の中央値: 41日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-07	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-08	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-09	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-10	未確定・欠測：住戸集約が未完了の掲載あり
2026-10-11	20戸	0戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 15,480（20戸）	650.6〜737.4 中央値 694.5（20戸）	28日（20戸）
2026-10-12	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-13	19戸	0戸	1戸	11,290〜18,800 中央値 15,980（19戸）	645.6〜734.2 中央値 693.7（19戸）	30日（19戸）
2026-10-14	21戸	1戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	31日（21戸）
2026-10-15	21戸	0戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	32日（21戸）
2026-10-16	21戸	0戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	33日（21戸）
2026-10-17	21戸	0戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	34日（21戸）
2026-10-18	21戸	0戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	35日（21戸）
2026-10-19	21戸	0戸	0戸	11,290〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	36日（21戸）
2026-10-20	21戸	0戸	0戸	10,800〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	37日（21戸）
2026-10-21	21戸	0戸	0戸	10,800〜18,800 中央値 14,980（21戸）	631.3〜731.7 中央値 683.2（21戸）	38日（21戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし
2026-10-23	22戸	0戸	0戸	10,800〜18,800 中央値 14,840（22戸）	632.4〜728.6 中央値 678.2（22戸）	40日（22戸）
2026-10-24	22戸	0戸	0戸	10,800〜18,280 中央値 14,840（22戸）	632.4〜707.9 中央値 672.9（22戸）	41日（22戸）

賃貸の市況確定 14日 / 未確定・欠測 5日

最新の確定値：2026年10月24日

掲載中: 6戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 285,000〜440,000円/月
掲載日数の中央値: 16日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-07	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-08	6戸	2戸	0戸	285,000〜400,000 中央値 347,500（6戸）	15,223.2〜17,157.1 中央値 16,396.7（6戸）	4日（6戸）
2026-10-09	6戸	0戸	0戸	285,000〜400,000 中央値 347,500（6戸）	15,223.2〜17,157.1 中央値 16,396.7（6戸）	4日（6戸）
2026-10-10	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-11	7戸	1戸	0戸	285,000〜400,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,143.8 中央値 16,284.3（7戸）	3日（7戸）
2026-10-12	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-13	7戸	1戸	1戸	285,000〜400,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,143.8 中央値 16,284.3（7戸）	5日（7戸）
2026-10-14	7戸	0戸	0戸	285,000〜400,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,143.8 中央値 16,284.3（7戸）	6日（7戸）
2026-10-15	7戸	0戸	0戸	285,000〜400,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,143.8 中央値 16,284.3（7戸）	7日（7戸）
2026-10-16	7戸	0戸	0戸	285,000〜400,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,143.8 中央値 16,284.3（7戸）	8日（7戸）
2026-10-17	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-18	7戸	1戸	1戸	285,000〜440,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,150.4 中央値 16,284.3（7戸）	6日（7戸）
2026-10-19	7戸	0戸	0戸	285,000〜440,000 中央値 320,000（7戸）	15,378.5〜17,150.4 中央値 16,284.3（7戸）	7日（7戸）
2026-10-20	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-21	6戸	0戸	1戸	285,000〜440,000 中央値 347,500（6戸）	15,375.2〜17,160.4 中央値 16,704.2（6戸）	12日（6戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし
2026-10-23	6戸	0戸	0戸	285,000〜440,000 中央値 347,500（6戸）	15,375.2〜17,160.4 中央値 16,704.2（6戸）	15日（6戸）
2026-10-24	6戸	0戸	0戸	285,000〜440,000 中央値 347,500（6戸）	15,375.2〜17,160.4 中央値 16,704.2（6戸）	16日（6戸）

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

近隣の駅

駅	路線	徒歩	道路距離（m）	直線距離（m）
新豊洲	ゆりかもめ	約6分	493	307
市場前	ゆりかもめ	約12分	952	681
豊洲	ゆりかもめ東京メトロ有楽町線	約13分	1072	756
有明テニスの森	ゆりかもめ	約18分	1475	894

取引事例（豊洲・2014年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は322件、期間は2015年第1四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 708.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2015年の一覧	8	298.6万円/坪	90.3万円/㎡
2016年の一覧	11	311.7万円/坪	94.3万円/㎡
2017年の一覧	10	294.7万円/坪	89.2万円/㎡
2018年の一覧	14	319.6万円/坪	96.7万円/㎡
2019年の一覧	8	332.9万円/坪	100.7万円/㎡
2020年の一覧	9	325.9万円/坪	98.6万円/㎡
2021年の一覧	56	367.8万円/坪	111.2万円/㎡
2022年の一覧	51	396.7万円/坪	120.0万円/㎡
2023年の一覧	36	427.7万円/坪	129.4万円/㎡
2024年の一覧	52	528.9万円/坪	160.0万円/㎡
2025年の一覧	58	661.2万円/坪	200.0万円/㎡
2026年の一覧	9	708.4万円/坪	214.3万円/㎡

2015年→2025年: 121.40%（年率 8.30%、中央値 298.6→661.2 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

スカイズタワー＆ガーデン周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安654.4 万円/坪198.0万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.3 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 383.5〜991.7 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東5-16商業地

東京都江東区豊洲４丁目１番１２

631.4 万円/坪191.0万円/㎡棟から 915 m

前年比 19.4%5年間の年平均 9.2%

2江東-20住宅地

東京都江東区豊洲４丁目３番１１

383.5 万円/坪116.0万円/㎡棟から 980 m

前年比 16.0%5年間の年平均 9.7%

3江東5-17商業地

東京都江東区豊洲３丁目１番５４

991.7 万円/坪300.0万円/㎡棟から 1118 m

前年比 17.2%5年間の年平均 8.9%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-6住宅地

東京都江東区有明一丁目１０６番３外

330.6 万円/坪100.0万円/㎡棟から 962 m

前年比 14.9%5年間の年平均 8.3%

参2江東-14住宅地

東京都江東区東雲二丁目１２番３５

329.9 万円/坪99.8万円/㎡棟から 1036 m

前年比 12.1%5年間の年平均 6.6%

参3江東9-3工業地

東京都江東区東雲二丁目９番４２

214.5 万円/坪64.9万円/㎡棟から 1217 m

前年比 16.7%5年間の年平均 —

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東5-16）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 631.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1994	694.2
1995	532.2
1996	380.2
1997	302.5
1998	272.1
1999	244.0
2000	218.8
2001	204.3
2002	192.1
2003	189.8
2004	189.8
2005	193.1
2006	202.6
2007	254.5
2008	300.8
2009	291.6
2010	271.1
2011	265.8
2012	262.5
2013	262.5
2014	271.7
2015	280.0
2016	288.6
2017	299.8
2018	321.3
2019	363.6
2020	413.2
2021	406.6
2022	413.2
2023	429.8
2024	462.8
2025	528.9
2026	631.4

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 296.6 万円/坪、前年比 14.5%、5年間の年平均 7.5%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	工業地域容積率 200.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

新豊洲駅（東京臨海新交通臨海線）まで直線で289 m。 2023年の乗降客数は1日あたり11,256人。

新豊洲駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 11,256 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	1,302
2012	1,600
2013	1,860
2014	2,765
2015	4,522
2016	4,522
2017	3,924
2018	6,642
2019	6,796
2020	2,461
2021	3,519
2022	7,144
2023	11,256

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の3,046人から 2050年に4,211人（+38.3%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 4,211 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	3,046
2030	3,217
2035	3,460
2040	3,765
2045	4,035
2050	4,211

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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同じ町丁目の棟は豊洲六丁目にまとめている。

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英語表記・別名表記

英語表記

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正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。