テーマと調査方法
ニュースで見つけたテーマを、発表元の資料と当サイトのデータで調べた独自記事です。調査に使った資料は「出典と確認に使った箇所」に示しています。
発表本文と当サイトのデータをもとにAIが執筆し、引用・数値の検査と別のAI呼出しによる照合を行っています。確認できる事実と条件付きの分析を分けて掲載していますが、検査は正確性を保証するものではありません。将来の価格・収益の保証や売買の推奨ではありません。
資料から確認できること
発表の対象と価格指標
マンションリサーチ株式会社は、東京都都心3区所在の中古分譲マンションを対象に、市場に流通している中古物件の売り出しデータを集計し、事例総数51,744件を分析したと公表している。 [1][2]
同発表によれば、新規登録坪単価は2025年後半頃から減少傾向が見られ、在庫坪単価は2026年前半をピークとしてその後は概ね横ばいとされている。 [3][4]
成約坪単価は2026年初旬以降に微減傾向が確認されたとしている。値引率と販売日数は2024年中盤頃から上昇傾向に入り、直近の2026年9月は非常に高い水準とされ、在庫は増加傾向にあるとしている。 [5][6][7]
資料から確認できること
千代田区タワーの売出・賃貸と価格改定
当サイトの集計では、千代田区で地上20階以上の建物は23棟が公開されている。これらの建物に最も近い地価公示地点の2026年の価格は中央値で1,401.7万円/坪、前年比の中央値は+10.7%で、前年比を計算できた22棟のうち22棟で上昇している。 [8][9]
売出中の住戸は70戸で坪単価の中央値は1,266.6万円/坪、賃貸募集中の住戸は52戸で坪賃料の中央値は22,972円/坪・月と集計されている。 [10][11]
2026-10-07から2026-10-13までに確認した価格改定は、売買で値下げ4戸・値上げ0戸、賃貸で値下げ3戸・値上げ1戸だった。 [12]
条件付きの分析
賃料・保有費用とキャッシュフローの条件
千代田区タワーの坪賃料中央値22,972円/坪・月は募集賃料の水準であり、実際の手取りを直接示すものではない。当サイトの投資指標では、想定の稼働率を反映した賃料から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を引いた月額を試算するため、表面賃料だけで収支を判断できない。 [11][13]
管理費や修繕積立金が掲載に書かれていない住戸は0円として計算せず対象から外しているため、費用が明示されない住戸は収支比較に含まれない可能性がある。購入検討者は、賃料に加えて管理費・修繕積立金・ローン条件を個別に確かめないと月額収支を評価できない。 [14]
条件付きの分析
売却時の値引きと販売期間の考え方
在庫が増加傾向にある中で、今後も在庫の増加傾向が継続すれば、需給バランスを改善するための価格調整圧力はさらに強まる可能性がある。売却を予定する保有者は、売出価格を据え置くほど販売期間が長引く場合があり、価格見直しの要否を検討する材料になる。 [15]
一方、すべての物件が一律に価格調整するとは限らない。立地・築年数・グレード・眺望・管理状態などで評価差が開く場合、千代田区のタワーでも売却価値は棟や住戸ごとに異なると考える必要がある。 [16]
限界・確認事項
調査対象・時点の違いと追加で確認する情報
マンションリサーチ株式会社の発表は中古分譲マンションの売り出しデータを集計したもので、調査対象をタワーマンションに限定していない。当サイトの千代田区タワー集計は地上20階以上の建物を対象にしたスナップショットであり、母集団と時点が異なるため、両者から騰落率や利回りを直接計算しない。 [8][1]
マーキュリーが別に公表した新築マンション動向は、2026年7月度分譲実績データであり、集計対象エリアは首都圏及び関西とされる。これは新築を対象とするため、都心部の中古価格調整や千代田区タワー流通を直接検証する資料ではない。 [17][18]
当サイトの投資指標は、室内の状態、眺望、管理の状況、修繕の計画など、掲載から読み取れない条件は反映していない。したがって、千代田区タワーの募集賃料や売出価格の中央値だけでは、個別住戸の収支や将来の売却価値を断定できない。 [19]
資料に記載されていない管理規約、修繕積立金の計画、賃貸需要の強さ、出口の販売期間などはこの資料からは確認できないため、購入検討者は物件ごとの追加確認が必要になる。 [14]
出典と確認に使った箇所
発表元の調査・見解は、その発表元によるものです。引用は分析の前提を示し、将来の結果を裏付けるものではありません。
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マンションリサーチ株式会社
東京都都心3区所在の中古分譲マンション
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
事例総数：51,744件
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
新規登録坪単価については2025年後半頃から減少傾向が見られます
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
2026年前半をピークとして、その後は概ね横ばい
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
成約坪単価についても、2026年初旬以降は微減傾向が確認されます
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
値引率、販売日数ともに2024年中盤頃から上昇傾向に入り、特に直近の2026年9月においては
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
在庫は増加傾向にあります
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの集計
千代田区のタワーマンションのデータ：千代田区で当サイトが棟ページを公開している地上20階以上の建物は23棟。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの集計
千代田区のタワーマンションのデータ：これらの建物に最も近い地価公示の地点（2026年）の価格は、中央値で1,401.7万円/坪。前年比の中央値は+10.7%で、前年比を計算できた22棟のうち22棟で最寄りの地点が上昇している。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの集計
千代田区のタワーマンションのデータ：売出中の住戸は70戸で、坪単価の中央値は1,266.6万円/坪（2026-10-13時点、標本70戸）。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの集計
千代田区のタワーマンションのデータ：賃貸募集中の住戸は52戸で、坪賃料の中央値は22,972円/坪・月（2026-10-13時点、標本52戸）。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの集計
千代田区のタワーマンションのデータ：2026-10-07から2026-10-13までに確認した価格改定は、売買で値下げ4戸・値上げ0戸、賃貸で値下げ3戸・値上げ1戸。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの投資指標の前提
想定の稼働率を反映した賃料から、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を引いた月額。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの投資指標の前提
管理費や修繕積立金が掲載に書かれていない住戸は、0円として計算せず、対象から外している。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
価格調整圧力はさらに強まる可能性があります
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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マンションリサーチ株式会社
すべての物件が一律に価格調整するとは限りません
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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PR TIMES（企業の発表）
2026年7月度分譲実績データです
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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PR TIMES（企業の発表）
集計対象エリアは首都圏及び関西
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
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TOWERS.SELECTの投資指標の前提
室内の状態、眺望、管理の状況、修繕の計画など、掲載から読み取れない条件は反映していない。
取得・集計日時：2026-10-13 11:21（日本時間）
最新の値を確かめる
この記事の数字は2026-10-13時点の値。
地価は国土交通省 国土数値情報「地価公示」をもとに TOWERS.SELECT 作成。住戸の価格は公開されている掲載に書かれた額で、成約した価格ではない。