写真準備中

グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE

大阪市北区大深町。地上45階、2028年03月完成予定。

竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。

グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE（所在地：大阪市北区大深町、2028年3月完成予定・地上45階・総戸数538戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。竣工前のため、募集住戸・現況設備・査定は掲載しない。収録基準は地上20階以上。

基本情報

項目	値
建物名	グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE
所在地（町丁目）	大深町
所在地（住居表示）	大阪府大阪市北区大深町2-2
地上階数	地上45階
竣工年月	2028年3月
総戸数	538戸
土地権利	所有権
構造	RC（鉄筋コンクリート）

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

口コミを読む・書く まだ投稿はありません 掲示板で質問する まだトピックはありません

この建物はまだ完成していない。ここで見えるのは、計画上の階に相当する高さから、現在の周辺を Google Maps の3D都市モデルで見たシミュレーションで、完成後の眺望そのものではない。

3Dモデルにこの計画棟自体は含まれない。工事完了後の姿、これから建つ建物、樹木の成長、街並みの変化も再現しない。高さは標準階高 3.2mで換算している。

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。

計画地から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 204.6 万円/㎡。前年比は18.0%（3地点）、 5年 CAGR は11.8%（3地点）。

終点 180.0 万円/㎡

最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。

地点	用途	距離	2026年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
大阪福島大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２	住宅,店舗	242 m	180.0	18.4%	12.5%
大阪北大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６	事務所	322 m	209.0	18.1%	11.4%
大阪福島大阪府　大阪市福島区福島７丁目２１番１４外	住宅,医院	390 m	239.0	17.2%	11.1%

参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。

計画地から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 667.2 万円/㎡。前年比は14.5%（3地点）、 5年 CAGR は8.2%（3地点）。

地点	用途	距離	2025年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
福島大阪府　大阪市福島区福島６丁目２０番２	住宅,店舗	242 m	167.0	18.4%	10.8%
北大阪府　大阪市北区大淀南１丁目９番６	事務所	321 m	193.0	17.0%	9.6%
北大阪府　大阪市北区大深町２０７番外	店舗,事務所	503 m	2450.0	2.5%	0.8%

出典：国土交通省国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。

計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

液状化の発生傾向	液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	5m以上10m未満対象年: 2021 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 淀川計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域	商業地域容積率 600% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

大阪駅（大阪環状線・東海道線）まで直線で171 m。 2023年の乗降客数は1日あたり734,838人。

終点 734,838 人/日

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

欠測。計画地が乗る250mメッシュがデータに無い（最寄りのメッシュまで102 m）。隣のメッシュの値では代用していない。

2020年国勢調査の時点で人口が無かった区画はデータに含まれない。埋立地や再開発地で起きやすい。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

同じ町丁目の棟は大深町にまとめている。