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大阪市城東区中央二丁目のタワーマンションを比べる

コムズシティ野江D棟 と コムズシティ野江C棟

大阪市城東区中央二丁目のコムズシティ野江D棟（地上35階、2003年築、総戸数254戸、70㎡・18階の売却査定 約4,648万円）とコムズシティ野江C棟（地上31階、2003年築、総戸数213戸、70㎡・16階の売却査定 約4,679万円）を、同じ項目で並べて比べます。

査定は標準的な住戸を想定したAIの推計で、実際の売却価格や賃料を保証するものではありません。優劣は付けていません。同じ項目を並べているだけです。

項目ごとの比較

コムズシティ野江D棟 コムズシティ野江C棟
建物
所在地 大阪府大阪市城東区中央二丁目 大阪府大阪市城東区中央二丁目
竣工 2003年10月 2003年10月
階数 地上35階 地上31階
総戸数 254戸 213戸
ブランド — —
最寄駅徒歩分は道路距離の経路から計算した値。 — 徒歩20分以内の駅の経路データなし — 徒歩20分以内の駅の経路データなし
設備・管理
駅直結 未確認 未確認
地震への構造上の対策 未確認 未確認
駐車場台数 未確認 未確認
駐車場の条件 未確認 無（棟）
出典・確認日
管理会社 未確認 未確認
管理方式・体制 未確認 未確認
修繕計画・実施記録 未確認 未確認
ゲストルーム 未確認 未確認
ラウンジ 未確認 未確認
ジム 未確認 未確認
コンシェルジュ 未確認 未確認
宅配ボックス 未確認 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認 未確認
内廊下 未確認 未確認
未確認は設備なしを意味しません。団地共用の設備は各棟内にあるとは限りません。駐車場の空き・利用資格・料金、施設の利用条件は管理規約等で確認してください。
価格の目安
取引事例の坪単価町名と築年が一致する事例の集計で、棟そのものの成約実績ではない。 215.7万円/坪 2026年の中央値・3件（中央・2003年築の事例） 215.7万円/坪 2026年の中央値・3件（中央・2003年築の事例）
周辺の地価地価公示の地点の価格で、棟の土地の価格ではない。 133.3万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重 128.4万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重
地価の前年比 +10.6% 3地点の同一地点比較 +10.3% 3地点の同一地点比較
売出中の住戸 4戸 坪単価の中央値 278.1万円/坪 2戸 坪単価の中央値 287.1万円/坪
賃貸募集中の住戸 0戸 0戸
災害想定と周辺環境（公的データ）
液状化の発生傾向 やや液状化しやすい 微地形区分: 後背湿地・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） やや液状化しやすい 微地形区分: 後背湿地・6段階中 3（1が最も液状化しやすい）
高潮の浸水想定 0.5m以上3m未満 対象年: 2021 0.5m以上3m未満 対象年: 2021
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水） 対象河川: 寝屋川・淀川 3.0〜5.0m未満（2階部分が浸水） 対象河川: 寝屋川・淀川
用途地域 準工業地域 容積率 300% / 建蔽率 60% 準工業地域 容積率 300% / 建蔽率 60%
防火地域・準防火地域 準防火地域 準防火地域
最寄駅の乗降客数 13,124人/日 JR野江駅・2023年 13,124人/日 JR野江駅・2023年
周辺人口の変化（2025→2050年） +7.1% 3,073人 → 3,292人 +7.1% 3,073人 → 3,292人
値が無いことは安全を意味しない。出典と取得日は各棟のページに項目ごとに記載している。

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この2棟は、直線距離800m以内にあり、階数・築年・標準住戸の査定が互いに最も近い組として、規則で選んでいます。