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中央区勝どき四丁目のタワーマンションを比べる

パークタワー勝どきサウス と パークタワー勝どきミッド

中央区勝どき四丁目のパークタワー勝どきサウス（地上58階、2023年築、総戸数1,665戸、70㎡・29階の売却査定 約1億9,546万円）とパークタワー勝どきミッド（地上45階、2023年築、総戸数1,121戸、70㎡・23階の売却査定 約1億9,677万円）を、同じ項目で並べて比べます。

査定は標準的な住戸を想定したAIの推計で、実際の売却価格や賃料を保証するものではありません。優劣は付けていません。同じ項目を並べているだけです。

項目ごとの比較

パークタワー勝どきサウス パークタワー勝どきミッド
建物
所在地 東京都中央区勝どき四丁目 東京都中央区勝どき四丁目
竣工 2023年8月 2023年8月
階数 地上58階 地上45階
総戸数 1,665戸 1,121戸
ブランド パークタワー 三井不動産レジデンシャル株式会社 パークタワー 三井不動産レジデンシャル株式会社
最寄駅徒歩分は道路距離の経路から計算した値。 — 徒歩20分以内の駅の経路データなし — 徒歩20分以内の駅の経路データなし
設備・管理
駅直結 未確認 未確認
地震への構造上の対策 制振装置（オイルダンパー）（棟）
出典・確認日
基礎免震（低層階の一部等は対象外）（棟）
出典・確認日
駐車場台数 491（棟）
出典・確認日
329（棟）
出典・確認日
駐車場の条件 タワーパーキング。別途月額使用料、空き・利用条件は要確認（棟）
出典・確認日
  • タワーパーキング。別途月額使用料、空き・利用条件は要確認（棟） — 一次（事業者公式）・取得 2026-10-05
 タワーパーキング324台・平置き5台。別途月額使用料、空き・利用条件は要確認（棟）
出典・確認日
  • タワーパーキング324台・平置き5台。別途月額使用料、空き・利用条件は要確認（棟） — 一次（事業者公式）・取得 2026-10-05
管理会社 未確認 未確認
管理方式・体制 24時間有人管理（休憩・仮眠時間を含む）（棟）
出典・確認日
24時間有人管理（休憩・仮眠時間を含む）（棟）
出典・確認日
修繕計画・実施記録 未確認 未確認
ゲストルーム 未確認 未確認
ラウンジ 未確認 未確認
ジム 未確認 未確認
コンシェルジュ 未確認 未確認
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
出典・確認日
宅配ボックス（棟）
出典・確認日
各階24時間ゴミ出し 未確認 未確認
内廊下 未確認 未確認
その他の共用設備 未確認 ルーフバルコニー（棟）
出典・確認日
未確認は設備なしを意味しません。団地共用の設備は各棟内にあるとは限りません。駐車場の空き・利用資格・料金、施設の利用条件は管理規約等で確認してください。
価格の目安
取引事例の坪単価町名と築年が一致する事例の集計で、棟そのものの成約実績ではない。 1,002.8万円/坪 2026年の中央値・8件（勝どき・2023年築の事例） 1,002.8万円/坪 2026年の中央値・8件（勝どき・2023年築の事例）
周辺の地価地価公示の地点の価格で、棟の土地の価格ではない。 757.6万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重 791.3万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重
地価の前年比 +13.5% 3地点の同一地点比較 +13.8% 3地点の同一地点比較
売出中の住戸 41戸 坪単価の中央値 1,028.8万円/坪 27戸 坪単価の中央値 1,000.3万円/坪
賃貸募集中の住戸 36戸 坪単価の中央値 22,742円/坪・月 12戸 坪単価の中央値 21,455円/坪・月
災害想定と周辺環境（公的データ）
液状化の発生傾向 非常に液状化しやすい 微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 非常に液状化しやすい 微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい）
高潮の浸水想定 1m以上3m未満 対象年: 2020 1m以上3m未満 対象年: 2020
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 0〜0.5m未満 対象河川: 隅田川
用途地域 第２種住居地域 容積率 400.0% / 建蔽率 80.0% 第２種住居地域 容積率 400.0% / 建蔽率 80.0%
防火地域・準防火地域 防火地域 防火地域
最寄駅の乗降客数 81,077人/日 勝どき駅・2023年 81,077人/日 勝どき駅・2023年
周辺人口の変化（2025→2050年） +30.6% 2,776人 → 3,625人 +22.5% 2,514人 → 3,080人
値が無いことは安全を意味しない。出典と取得日は各棟のページに項目ごとに記載している。

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この2棟は、直線距離800m以内にあり、階数・築年・標準住戸の査定が互いに最も近い組として、規則で選んでいます。