イメージ｜生成したイメージ画像です。実在の街並みや建物を示すものではありません。

浜町駅のタワーマンションを比べる

東京アインスリバーサイドタワー と クレッセント東京ビュータワー

浜町駅の東京アインスリバーサイドタワー（地上24階、2004年築、総戸数220戸、70㎡・12階の売却査定 約1億695万円）とクレッセント東京ビュータワー（地上24階、2005年築、総戸数165戸、70㎡・12階の売却査定 約1億1,116万円）を、同じ項目で並べて比べます。

査定は標準的な住戸を想定したAIの推計で、実際の売却価格や賃料を保証するものではありません。優劣は付けていません。同じ項目を並べているだけです。

項目ごとの比較

東京アインスリバーサイドタワー クレッセント東京ビュータワー
建物
所在地 東京都江東区新大橋一丁目 東京都江東区新大橋一丁目
竣工 2004年11月 2005年2月
階数 地上24階 地上24階
総戸数 220戸 165戸
ブランド — —
最寄駅徒歩分は道路距離の経路から計算した値。 森下駅 徒歩7分 都営大江戸線・都営新宿線 森下駅 徒歩6分 都営大江戸線・都営新宿線
設備・管理
駅直結 未確認 未確認
地震への構造上の対策 未確認 未確認
駐車場台数 未確認 未確認
駐車場の条件 未確認 未確認
管理会社 未確認 株式会社オー・エム・サービス（団地）
出典・確認日
管理方式・体制 委託(通勤)（棟）
出典・確認日
区分所有者により管理組合を結成していただき、運営・管理業務は株式会社オー・エム・サービスに委託（団地）
出典・確認日
修繕計画・実施記録 未確認 未確認
ゲストルーム 未確認 未確認
ラウンジ 未確認 未確認
ジム 未確認 未確認
コンシェルジュ 未確認 未確認
宅配ボックス 未確認 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認 未確認
内廊下 未確認 未確認
未確認は設備なしを意味しません。団地共用の設備は各棟内にあるとは限りません。駐車場の空き・利用資格・料金、施設の利用条件は管理規約等で確認してください。
価格の目安
取引事例の坪単価町名と築年が一致する事例の集計で、棟そのものの成約実績ではない。 529.4万円/坪 2026年の中央値・2件（新大橋・2004年築の事例） 483.3万円/坪 2025年の中央値・8件（新大橋・2005年築の事例）
周辺の地価地価公示の地点の価格で、棟の土地の価格ではない。 308.0万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重 307.5万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重
地価の前年比 +15.0% 3地点の同一地点比較 +15.0% 3地点の同一地点比較
売出中の住戸 2戸 坪単価の中央値 583.3万円/坪 3戸 坪単価の中央値 559.8万円/坪
賃貸募集中の住戸 0戸 0戸
災害想定と周辺環境（公的データ）
液状化の発生傾向 非常に液状化しやすい 微地形区分: 旧河道・旧池沼・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 非常に液状化しやすい 微地形区分: 旧河道・旧池沼・6段階中 1（1が最も液状化しやすい）
高潮の浸水想定 1m以上3m未満 対象年: 2020 1m以上3m未満 対象年: 2020
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水） 対象河川: 荒川 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水） 対象河川: 荒川
用途地域 準工業地域 容積率 400.0% / 建蔽率 60.0% 準工業地域 容積率 400.0% / 建蔽率 60.0%
防火地域・準防火地域 防火地域 防火地域
最寄駅の乗降客数 20,676人/日 浜町駅・2023年 20,676人/日 浜町駅・2023年
周辺人口の変化（2025→2050年） +2.2% 1,485人 → 1,519人 +2.2% 1,485人 → 1,519人
値が無いことは安全を意味しない。出典と取得日は各棟のページに項目ごとに記載している。

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この2棟は、直線距離800m以内にあり、階数・築年・標準住戸の査定が互いに最も近い組として、規則で選んでいます。