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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

S-FORT警固タワー8階 1LDK（49.78㎡・南向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）
137,000円
賃料
12.8万円/月8,499円/坪・月・2,571円/㎡
管理費（月額）
9,000円
専有面積
49.78㎡
間取り
1LDK・角部屋
所在階
8階 / 地上20階
方位
南
状態
掲載中
4,000円値下げ（3.0%）

に確認。価格変更履歴の日付は当サイトが変更を確認した日であり、実際の変更日とは限りません。

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S-FORT警固タワーの8階・1LDK・49.8㎡・南向きの住戸情報。賃料12.8万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

賃貸 円/㎡・月

掲載中 10住戸 / 直近30日掲載終了 11住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。掲載中10住戸、直近30日掲載終了11住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 2,500 3,000 3,500 4,000 0 5 10 15 20 階 4階・改定前 2,774.07 円/㎡・月 → 現在 2,686 円/㎡・月 6階・改定前 2,611.35 円/㎡・月 → 現在 2,531 円/㎡・月 8階・改定前 2,651.34 円/㎡・月 → 現在 2,571 円/㎡・月 8階・改定前 3,375.67 円/㎡・月 → 現在 3,117 円/㎡・月 8階・改定前 2,550.91 円/㎡・月 → 現在 2,571 円/㎡・月 20階・改定前 3,796.81 円/㎡・月 → 現在 3,708 円/㎡・月 4階・2,730 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年9月29日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 8階・2,571 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK・2026年10月5日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 12階・2,682 円/㎡・月・60.02㎡・2LDK・2026年10月5日掲載終了 13階・2,906 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年10月7日掲載終了 15階・2,774 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年10月17日掲載終了 15階・2,950 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年10月11日掲載終了 19階・2,853 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK・2026年10月11日掲載終了 20階・3,708 円/㎡・月・45.04㎡・1LDK・2026年10月10日掲載終了 20階・3,752 円/㎡・月・45.04㎡・1LDK・2026年10月14日掲載終了 4階・2,686 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK 6階・2,531 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK 6階・2,616 円/㎡・月・60.02㎡・2LDK 8階・3,117 円/㎡・月・77.32㎡・3LDK 12階・2,682 円/㎡・月・60.02㎡・2LDK 15階・2,950 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK 16階・2,715 円/㎡・月・45.68㎡・1LDK 19階・2,853 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK 20階・3,708 円/㎡・月・45.04㎡・1LDK 8階・2,571 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 4階・2,730 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年9月29日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 掲載履歴（1） 掲載履歴（2）
  • 8階・2,571 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK・2026年10月5日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 掲載履歴（1） 掲載履歴（2）
  • 12階・2,682 円/㎡・月・60.02㎡・2LDK・2026年10月5日掲載終了 掲載履歴
  • 13階・2,906 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年10月7日掲載終了 掲載履歴
  • 15階・2,774 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年10月17日掲載終了 掲載履歴
  • 15階・2,950 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK・2026年10月11日掲載終了 掲載履歴
  • 19階・2,853 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK・2026年10月11日掲載終了 掲載履歴
  • 20階・3,708 円/㎡・月・45.04㎡・1LDK・2026年10月10日掲載終了 掲載履歴
  • 20階・3,752 円/㎡・月・45.04㎡・1LDK・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 4階・2,686 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK
  • 6階・2,531 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK
  • 6階・2,616 円/㎡・月・60.02㎡・2LDK
  • 8階・3,117 円/㎡・月・77.32㎡・3LDK
  • 12階・2,682 円/㎡・月・60.02㎡・2LDK
  • 15階・2,950 円/㎡・月・45.42㎡・1LDK
  • 16階・2,715 円/㎡・月・45.68㎡・1LDK
  • 19階・2,853 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK
  • 20階・3,708 円/㎡・月・45.04㎡・1LDK
  • 8階・2,571 円/㎡・月・49.78㎡・1LDK・この住戸
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は8,499.2円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 10住戸のうち、安い方（中央値 8,927.3円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 137,000円

賃料掲載額128,000円
管理費・共益費掲載額9,000円
敷金掲載額不明（掲載に記載なし）
礼金掲載額128,000円

敷金と礼金の合計は128,000円（敷金は不明のため含めていない）。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 9,000円

棟内10住戸の中央値は9,000円、差は0円。

推定募集期間

36日以上確認できた最古日・2026-09-16

LAND PRICE

周辺の地価を知る

S-FORT警固タワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安567.4 万円/坪171.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化7.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均10.8 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 住宅,事務所 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 314.1〜985.1 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1福岡中央住宅地

福岡県　福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番

314.1 万円/坪95.0万円/㎡棟から 323 m

前年比 8.1%5年間の年平均 12.5%

2福岡中央住宅,事務所

福岡県　福岡市中央区薬院２丁目３５２番

443.0 万円/坪134.0万円/㎡棟から 337 m

前年比 8.1%5年間の年平均 11.5%

3福岡中央店舗,事務所

福岡県　福岡市中央区大名１丁目７０１番

985.1 万円/坪298.0万円/㎡棟から 362 m

前年比 6.4%5年間の年平均 8.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福岡中央店舗

福岡県　福岡市中央区赤坂３丁目２１６番

581.8 万円/坪176.0万円/㎡棟から 418 m

前年比 17.3%5年間の年平均 15.1%

参2福岡中央住宅,店舗,事務所

福岡県　福岡市中央区薬院２丁目６４番１外

509.1 万円/坪154.0万円/㎡棟から 575 m

前年比 10.0%5年間の年平均 9.0%

参3福岡中央店舗,事務所

福岡県　福岡市中央区大名２丁目１７７番

1,560.3 万円/坪472.0万円/㎡棟から 617 m

前年比 3.5%5年間の年平均 6.2%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（福岡中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 100 200 300 400 2001 2006 2011 2016 2021 2026 年 万円/坪 2001年 86.0 万円/坪 2002年 85.0 万円/坪 2003年 83.6 万円/坪 2004年 83.0 万円/坪 2005年 83.3 万円/坪 2006年 85.6 万円/坪 2007年 99.2 万円/坪 2008年 109.4 万円/坪 2009年 101.8 万円/坪 2010年 96.9 万円/坪 2011年 96.2 万円/坪 2012年 96.5 万円/坪 2013年 100.8 万円/坪 2014年 106.1 万円/坪 2015年 112.4 万円/坪 2016年 118.7 万円/坪 2017年 129.3 万円/坪 2018年 140.5 万円/坪 2019年 153.1 万円/坪 2020年 166.6 万円/坪 2021年 174.5 万円/坪 2022年 190.1 万円/坪 2023年 222.8 万円/坪 2024年 262.8 万円/坪 2025年 290.6 万円/坪 2026年 314.1 万円/坪 314.1
終点 314.1 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
200186.0
200285.0
200383.6
200483.0
200583.3
200685.6
200799.2
2008109.4
2009101.8
201096.9
201196.2
201296.5
2013100.8
2014106.1
2015112.4
2016118.7
2017129.3
2018140.5
2019153.1
2020166.6
2021174.5
2022190.1
2023222.8
2024262.8
2025290.6
2026314.1
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 835.5 万円/坪、前年比 11.2%、5年間の年平均 10.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

S-FORT警固タワーの概要

所在地
福岡県福岡市中央区警固二丁目
竣工年月
2008年11月
階数
地上20階
総戸数
126戸
構造
鉄筋コン

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