イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストウエストサイド17階 3LDK（89.09㎡・北西向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）: 月額合計未確認
賃料: 40万円/月14,843円/坪・月・4,490円/㎡
管理費（月額）: —
専有面積: 89.09㎡
間取り: 3LDK・角部屋
所在階: 17階 / 地上29階
方位: 北西
状態: 掲載中

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

この住戸の階・面積で賃料を査定する

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グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストウエストサイドの17階・3LDK・89.1㎡・北西向きの住戸情報。賃料40万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

賃貸円/坪・月

掲載中 9住戸 / 直近30日掲載終了 4住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了この住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

25階・16,370.27 円/坪・月・90.87㎡・3LDK・2026年10月17日掲載終了・同じ階数・単価に4戸が重なっています掲載履歴（1）掲載履歴（2）掲載履歴（3）掲載履歴（4）
6階・11,874.4 円/坪・月・89.09㎡・3LDK
14階・10,826.46 円/坪・月・109.92㎡・4LDK
15階・14,284.32 円/坪・月・89.09㎡・3LDK
17階・13,358.7 円/坪・月・89.09㎡・3LDK
25階・16,370.27 円/坪・月・90.87㎡・3LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています
28階・22,684.33 円/坪・月・116.58㎡・2LDK
29階・22,684.33 円/坪・月・116.58㎡・2LDK
17階・14,843 円/坪・月・89.09㎡・3LDK・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は14,843円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 9住戸のうち、中くらい（中央値 14,843円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 400,000円

管理費・共益費は掲載に書かれていないため、合計に入れていない。

賃料掲載額	400,000円
管理費・共益費掲載額	不明（掲載に記載なし）
敷金掲載額	400,000円
礼金掲載額	1,200,000円

敷金と礼金の合計は1,600,000円。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 算出不可

推定募集期間

9日以上確認できた最古日・2026-10-13

LAND PRICE

周辺の地価を知る

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストウエストサイド周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安172.1 万円/坪52.1万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化4.2 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均6.6 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 2地点

住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 145.8〜188.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1福岡早良住宅地

福岡県　福岡市早良区西新７丁目８０１番１２

178.8 万円/坪54.1万円/㎡棟から 631 m

前年比 4.0%5年間の年平均 7.0%

2福岡早良住宅地

福岡県　福岡市早良区西新２丁目１１０番３１

188.4 万円/坪57.0万円/㎡棟から 756 m

前年比 4.2%5年間の年平均 —

3福岡中央住宅地

福岡県　福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５

145.8 万円/坪44.1万円/㎡棟から 820 m

前年比 4.5%5年間の年平均 6.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福岡早良住宅地

福岡県　福岡市早良区百道浜４丁目９０２番１２８

149.4 万円/坪45.2万円/㎡棟から 478 m

前年比 5.1%5年間の年平均 4.0%

参2福岡早良住宅地

福岡県　福岡市早良区西新７丁目８０１番１２

177.2 万円/坪53.6万円/㎡棟から 633 m

前年比 5.1%5年間の年平均 7.0%

参3福岡中央店舗,事務所

福岡県　福岡市中央区地行３丁目２９番１６

214.9 万円/坪65.0万円/㎡棟から 909 m

前年比 10.2%5年間の年平均 —

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（福岡早良）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 178.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1993	122.3
1994	115.0
1995	107.4
1996	99.2
1997	89.3
1998	86.0
1999	83.3
2000	80.7
2001	79.3
2002	78.0
2003	78.0
2004	78.0
2005	78.7
2006	80.0
2007	80.0
2008	82.0
2009	80.0
2010	77.4
2011	77.0
2012	78.7
2013	83.6
2014	88.3
2015	92.2
2016	96.5
2017	100.8
2018	106.4
2019	115.0
2020	124.3
2021	127.6
2022	139.8
2023	152.4
2024	163.3
2025	171.9
2026	178.8

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 173.7 万円/坪、前年比 6.3%、5年間の年平均 5.3%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストウエストサイドの概要

所在地: 福岡県福岡市早良区百道浜三丁目
竣工年月: 2010年6月
階数: 地上29階
総戸数: 212戸（全体：ウエスト・イースト2棟合計、店舗1戸を含む）
構造: 鉄筋コン
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストウエストサイドの棟ページを見る